新建餘屋量大房價一定跌?近期內政部發布最新新建待售餘屋及實價數據卻發現，全國各行政區「新屋餘屋量之王」的龜山區，即便在2023Q2還有高達4336宅的待售新建餘屋，但區內餘屋量體最大的A7重劃區，竟然從2021~2023年，三年房價狂飆36%，甚至，區內被認為價格「平價」的「合宜宅」還創下最高每坪41.12萬的成交紀錄，較2013合宜宅中簽每坪約15萬的價格，房價10年狂飆174%，漲勢相當當驚人。

對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，桃園龜山鄰近林口，為大林口生活圈之一員，這幾年房價會不斷走高、漲勢兇猛主要與「具捷運建設」及「房價相對較低」的兩大優勢有關。

▼（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

以具捷運建設來說，近年大台北捷運路網不斷擴大，不斷帶動有捷運建設的地區房市，住在新北、桃園，每天通勤到北市工作，已經是很多大台北上班族的常態。許多捷運族會沿著捷運購租屋，也帶動這些有捷運的區域的人口增加與房市交易也趨於熱絡。2017年通車的機場捷運，行經新北與桃園許多精華區，就成為帶動龜山及區內A7重劃區房市向上的重要利多。

再以房價相對較低來看，目前在北市預售平均開價破百萬、新北突破60萬價格下，有捷運建設、房價平均僅3字頭相對較低的龜山，就成為許多雙北購屋族會購屋考慮的區塊，也讓龜山近年即便推案量大、新建餘屋量多，房價依然持續穩健走高。

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不過，龜山房市發展也有隱憂，周昆立指出，龜山這幾年區域房市交易當熱絡，2023年建物買賣移轉棟數就高達4901宅，在桃園各行政區中，熱度就僅次於桃園區與中壢區。不過，去年建物買賣移轉量已較2022年，年減35.8%，買氣已有明顯降溫，加上近年區域房價上漲速度過快、區域新建餘屋量體也不斷增加，雖然區域長線發展與房價相對較低仍有優勢，但面對今年政府持續打炒房、囤房稅7月上路等利空，區域房市發展仍有變數。稍有不慎恐成為房市轉向領頭羊，購屋者仍須審慎。

（封面示意圖／googlemap）