達麗建設今（15）日舉行股東會，公布去年營收逾85億元，今年估計會超過100億元，且推案總銷達180億元。達麗建設董事長謝志長觀察到，由於禁止預售屋轉售的《平均地權條例》法案將於7月1日上路，出現許多買方趕在這時間點前購屋的現象，近期建案賣得不錯。

達麗建設去年營業收入85.88億元，是僅次於前年的歷史第2高，稅後淨利11.98億元，每股純益（EPS）3.09元，每股配發現金1元及股票股利0.5元，合計1.5元。

法案上路利空出盡 買方保留彈性提前購屋

針對《平均地權條例》修法即將上路及近期房市看法，謝志長認為該法案已經講了好久一段時間，且已經底定，算是很好的利空出盡，讓消費者有個決定買或不買的時間點。他觀察到最近一個現象，很多消費者會利用7月1日的時間點提前購屋，不管置產或自住都讓未來預售屋保留點可以移轉的彈性，尤其中南部的建案的確有如此狀況發生。

▼達麗建設董事長謝志長觀察近期不少買方趁法案上路前購屋。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

謝志長強調，政策上路讓市場回歸正常機制是好事情，本來就不樂見預售屋短期轉手的市場操作，上市櫃建商將來是在正常房屋市場軌道下運作，經營方向也會較清楚，希望能因此永續經營、正常獲利推案。

建案持續售出 並沒賣不動

今年達麗建設共有至少180億元案量推出，其中台北市的北士科「達麗天蒔」、高雄橋頭新市鎮的「達麗未來市」近期已公開，總銷達95億元的台中烏日高鐵特區「新高鐵案」預計第4季推出。

達麗建設協理暨發言人廖政雄透露，「達麗天蒔」5月底甫公開，持續有交易，「並不會賣不動」，「達麗未來市」也賣得不錯，6月以來整體線上的銷售個案都可感受到置產族趁著還可保留一次移轉預售屋的時機點，趕緊先簽約。

▼達麗台中「新高鐵段」日前已動工，預計年底推出。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

房地產從未跌 任何時間皆買點

至於下半年的市況，謝志長認為最大影響是政府的態度，因為會影響到購屋者信心，並強調過去除非重大經濟風暴，房地產從來沒有下跌，縱使有也只是小小回跌，仍是長期成長的投資標的，鼓勵有需求的買方，「任何時間點都是買點」。

對於未來購地計劃，謝志長表示上一波低點時即積極布局資產，土地存貨4~5年充足。不過目前政策未明朗，土地價格沒有大幅度下修，加上政府信用管制緊縮下，購地傾向保守，會以合建、都更及聯開案發展為主，也不想把戰線延伸太長，聚焦於住宅興建，而非商場投資。

▼達麗建設購地計劃傾向保守，也會以住宅興建為主，而非商場投資。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）