台北市中正區屋齡60年老公寓的身價超昂貴！最新實價揭露臨沂街24巷有戶公寓總價約1.27億元、每坪高達346.5萬元，創實登上路以來扣除1樓的公寓最高單價，備註欄顯示具重建或重劃、都更等效益。專家分析，台北公寓創高價不外乎店面收租及都更危老效益兩個條件，若所在地精華又進入整合尾聲，更可能產生高價收購的結果。

最新實價揭露台北市中正區有2筆破億元老公寓交易，其一位在臨沂街24巷，去年底36.66坪3樓戶以總價約1.27億元、單價346.5萬元成交，創實價登錄以來，排除1樓交易的台北市公寓最高單價，備註顯示該建築具重建或重劃、都更等效益；緊鄰該基地的濟南路二段公寓，同樣3樓戶成交約1億元、單價282.3萬元。

華山旁2破億公寓 推估建商為都更購入

第一建經研究中心副理張菱育表示，這兩筆公寓屋齡至少59年，街廓已進行都更整合多年，推測應是已邁入最後尾聲，使開發商重金購入取得完整產權。該基地鄰近捷運忠孝新生站及華山藝文特區，位置相當精華，且臨沂街一帶少有新建案推出，目前同路段預售新案成交價約落在150萬元。

▼公寓基地位於華山藝文特區附近，目前周邊預售建案成交價每坪約150萬元。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

張菱育補充，買家收購該戶老公寓的單價看似高昂，但實際上分批整合的價碼有高有低，可攤平整體取得成本，且都更享有容積獎勵，對業者而言仍具開發誘因。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於目前建商購買土地申請貸款，仍有限期18個月開發的壓力，加上都會區素地有限，且政府鼓勵都更危老，因此愈來愈多建商參與整合工作。

老公寓想框金要件 店面收租或都更效益

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計2023年台北市單層公寓破億元交易，共有4筆，除了這次的兩筆都更公寓外，還有大安區信義路四段的一處公寓，9月成交1樓戶1.1億元、單價395萬元，共27.85坪，屋齡約51年，除了具備店面價值，備註說明也有都更效益，不過現在仍出租給診所營業中。

▼2023年共有4筆破億元公寓交易。（圖／台灣房屋提供）

另外一筆公寓則為信義區永吉路的五分埔商圈1樓店面，雖屋齡已48年，不過備註說明有增建和地下室空間，所以也創下破億元的身價。

張旭嵐分析，台北市老公寓創高價，不外乎兩個條件，若非店面收租效應，就是有都更危老用途，若老公寓所在地段精華，又進入都更整合尾聲，本身還具昂貴裝潢或其他可估算之損失，建商通常會給予屋主補償，產生高價收購整合的結果。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）