興益發「悦讀伊頓」，位於桃園中路特區60米大興西路與國際路特區新門戶，珍貴大興西路上是豪宅密度最高的區域，有媲美台北市敦化南路、仁愛路林蔭大道的美譽，甚至有著桃園「信義計畫區」的頭銜。鄰近南桃園交流道優勢，近年磁吸不少台北、新竹客群，年輕家庭入住率高，周邊的優越綠意環境包括風禾、向陽、水秀、中路運動公園，此四大公園共計約9.5公頃的高綠覆，提供居民休憩與運動，並享受深具文青感的桃園藝文特區，獲得不少購屋客關注。除此之外，周邊附近幼兒園學校密度極高，想讓孩子從小培養國際觀與雙語學習，吸引不少雙北層峰人士、新富爸媽前來置產。

1.4萬坪風禾公園 雙語學區

新富爸媽 超前富養 不敗投資

    桃園區三大重劃區中路、小檜溪、經國重劃區，就屬中路重劃區綠覆最高，有20公頃綠地公園而風禾公園占地約1.4萬坪面積，周圍還有水秀、向陽、中路運動公園，是親子休憩、運動的好選擇，小孩放電，大人放鬆，大口深呼吸，忘卻生活中的壓力，聆聽樹海獨有的生活情調，感受優越的天賦與優質的生活場域。興益發「悦讀伊頓」由於正對國小預定地，穿過校園就走進公園，延伸視野與生活廣度，提前的布局也是對孩子最好的富養，周邊私立衛斯理、福祿貝爾、康萊爾、文山國小、中興國中，從小培育寰宇DNA，接軌未來留學之路，提早培育具國際競爭力的地球村公民。

無懈可擊鄰近藝文特區生活圈　

高質感菁英客首選

    而在桃園幾處大型人口聚落中，擁有桃園市立圖書館總館及桃園藝文展演中心的藝文特區，是許多民眾最嚮往的生活空間，充滿濃厚人文與藝術氣息，還有日本最美書店封號的蔦屋書店以及影城進駐，藝文能量豐沛。特區內的複合式商場中茂新天地廣場，匯聚多家國際連鎖品牌及知名特色餐廳、健身中心、婚宴會館等，近期京站時尚廣場也計畫打造桃園藝文特區Q square，將以美食文化、生活品味再創藝文特區生活圈新地標。在生活機能上樣樣俱全，假日也有市集可以遊玩閒逛，寬敞整齊街廓、純住宅寧靜氛圍，在藝文總圖聞書香與咖啡香也成為許多網紅熱愛的打卡景點及異國餐廳業者首選開設新據點。

國際門戶 大興西路&國際路

近南桃園交流道 雙北、竹科人最愛

    興益發「悦讀伊頓」執掌豪情雙大道，綠金攬翠60米大興西路與國際路，十字樞紐核心，獨享特區稀貴身價，門戶交通指揮席，輕鬆上國道2、瞬接國道1與3，周邊大眾運輸上也有公車可直達台北圓山站、北市府站等，通勤族也能輕鬆快速往返雙北與新竹。目前正在興建的桃園捷運綠線可連結到桃園機場捷運線，等待完工通車後，提高生活十足便利性。另外，桃園鐵路地下化工程，總工程經費逾新台幣600億元；預計於2030年完工，中路車站落成後，能為桃園帶來更蓬勃的榮景和便利的交通。除了既有的桃園、內壢及中壢車站，將增設鳳鳴、中路、桃園醫院、中原及平鎮等5座車站。以TOD概念打造台鐵「中路車站」，未來周邊豐富建設，帶動區域繁榮與發展並可大幅提升鐵路搭乘的便利性，解決當地長期交通壅塞困境。多項居住交通優勢受將到許多民眾青睞，躍升為桃園人心中的蛋黃區，現在布局高質感人生正是時候。

贏在起跑點 風禾公園旁

稀有2-3房 花園泳池景觀宅

   偉大的城市都有一座傲人的綠海公園，猶如美國紐約中央公園、倫敦海德公園、台北大安森林公園。桃園菁英新主場擁抱興益發「悦讀伊頓」，總銷約130億，坐擁2300坪大基地，四季花園景觀規劃，一樓街廓整齊退縮。禮聘林永發&張真一北市豪宅大師規劃，走進大廳，讓每一次回家都有走進飯店的感受，坐擁樂活泳池等大氣豪門的公設；共600戶住家，規劃25～37坪、2～3房。「悦讀伊頓」集公園、校園、景觀於一身，尤其風禾公園更是大坪數的一級戰區，以小坪數精品房型，為區域內稀有的風禾公園景觀宅，符合現代社會的買房需求，生活價值猶如北市小天母的生活優越感。風禾公園旁，稀有景觀，珍稀區塊，敬請把握難以複製的國際雙語學區等利多優勢及桃園藝文特區生活圈，菁英置產、自住保值、未來增值性倍受矚目。

悦讀伊頓-個案基本資料

• 基地地址：桃園市桃園區中路二段29地號
• 接待中心：大興西路三段‧正光路口
• 基地方位：坐西南朝東北
• 基地面積：2356.75坪
• 規劃樓層：地上32樓/地下5樓[1幢2棟]
• 總戶數：店面12戶:住家600戶
• 建築規劃：林永發建築師事務所
• 公設、庭園設計：特墨設計(張真一)、方極景觀設計
• 坪數規劃：約25坪~37坪
• 房型規劃：2-3房
• 公設比：34.5%