高雄市長陳其邁去年底透露，台積電第2座廠的雜項執照，已於12月中旬發給台積電，第1座廠也按照進度如期施工，引發網友好奇，楠梓挾帶產業與校區的人口紅利，是否造成物價、房價攀漲？對此專家認為，催生住宅需求加上房價基期低，價漲已成必然趨勢。

陳其邁去年12月出席市政會議，特別針對台積電高雄廠做出說明，提到第1座廠正按照工程進度施工，至於第2座廠的雜項執照，已在12月中旬發給台積電，其他行政程序也同步申請進行。據了解，第一座廠力拚2025年量產，第二座將在今年初進行基樁工程。

根據媒體披露，高雄廠P1進度穩定，加上周遭園區設施同步開工、未來規劃完善，如今兩座2奈米廠的土地取得順利，未來將擴編為南科第三園區，用地可供興建5座晶圓廠，有望成為科技產業聚落，同時帶動區域房價走揚。

台積電落腳楠梓的消息，引發網友熱議，有人看好楠梓的不動產價值，還提到「好險幾年前先買房，未來價格一定漲」、「當初3字頭沒買的，現在一定很後悔，未來4字頭跑不掉」、「高雄準備發大財，龍潭不要的台積電，楠梓準備好了！」

不過也有觀點認為，台積電到來將衝擊物價、房價，造成本地居民出現無房可買的情況，還表示「我是56歲的楠梓人，全家都住這裡，擔心子女未來找房子變辛苦，甚至要搬離故鄉」、「台積電會帶動物價攀升，觀察新竹就知道，拜託別來南部打擾！」、「還是有比建設更重要的，例如環境保育以及區域消費水平，難怪龍潭不願意。」

▼台積電高雄廠，相關議題發酵。（圖／高雄市政府提供）

EBC地產王隨機採訪高雄人，發現楠梓居民看待台積電的態度兩極化，例如36歲的黃先生就很樂觀，他認為台積電進駐「是一件大事情」，因為楠梓很多就業人口來自外地，平日少有人潮滾動錢潮，非常需要建設題材進駐，包括自己和親友都很期待台積電到來，希望帶動區域經濟發展。

楠梓的房仲業者林小姐分析，台積電當然能幫楠梓的房市加分，例如靠近高雄大學一帶、屋齡10年左右的三房平車，權狀42~50坪的產品，總價大約1200萬元左右，屋齡新穎而且選擇多元，在產業園區催生住宅需求下，加上房價基期低，勢必推動價格上揚。

（封面示意圖／東森新聞）