租金全面納入實價登錄，能健全租賃市場嗎？內政部長劉世芳昨（11）日表示，貿然推動全面實價登錄恐促使租金轉價上漲，還會對整體租屋市場造成不利影響。專家對此直批，不能因租金被轉嫁而坐視資訊不透明的黑市持續猖獗。

國民黨立委牛煦庭等人昨日提出「租賃住宅市場發展及管理條例修正草案」，主張將「自行出租案件」納入實價登錄制度範圍。內政部長劉世芳回應，租約屬私權契約範疇，若貿然推動全面實價登錄，不但會促使租金轉嫁上漲，也可能會對整體租屋市場造成一些不利影響，建議現階段不宜全面推動。

「租金會不會上漲是供需問題！不能因租金會被轉嫁，而坐視資訊不透明的黑市持續猖獗」，房市趨勢專家、吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直批，堅決主張租賃市場應立刻修法，推動全面識別化實價登錄。

▼李同榮提出租賃市場3大治本目標。（圖／吉家網提供）

目前的租賃市場因為登錄制度不健全，有3大缺點，首先是「選擇性登錄，造成逃漏稅溫床」，李同榮認為，目前僅合法透過房仲出租的房屋依規定登錄、依法繳稅，有8 成房東不想繳稅就要求房仲配合不開發票，不登錄也不繳稅。

其次是「縱容非法打擊合法，造成不公平競爭」，逃漏稅的房東讓合法繳稅房東及合法房仲面臨不公平競爭，李同榮直言，反而對產業及市場造成嚴重傷害！「這種縱容非法、打擊合法業者的登錄制度，蔡政府已坐視8年束手無策」。

最後是「資訊不透明是租賃市場敗壞主因」，政府租金登錄制度只做半套，合法才登錄、不合法不登錄，資訊不但不透明，還因資訊不全而混淆市場正確的行情。

針對全面登錄租金會被轉嫁上漲的說法，李同榮也反駁，租金轉嫁是供需問題、市場機制，政府應解決供需問題，而不是抱著鴕鳥心態，不敢面對市場供需失衡的殘酷事實。

他也提出租賃黑市治本的3大解決方案，短期為「全面識別化實施實價登錄」，中期為「實施租約全面強迫公證」以杜絕登錄缺口，並減少惡房東、惡房客的糾紛事件；長期則是「結合民間資源廣建社宅」，租金補貼非長久之計，徹底解決供需失衡現象，根除多房房東可免囤房稅的惡法，才能紓解租金上漲壓力。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）