政府新青安優貸去年上路以來，房市買氣穩健，全國申貸件數持續走揚創新高，其中去年第4季20~30歲年輕人房貸申請數較第1季大增74%，居各年齡層申貸成長率之冠，專家則擔憂，購屋者有「買房更容易」的想像，忽略房價已高、負債大增的現實，未來一旦面臨升息或房價走跌，持有房子的風險就大增。

根據金融聯合徵信中心資料顯示，去年Q4全國申請貸款件數5.45萬件，連3季走揚，為去年單季新高，其中20~40歲買房更積極，不僅買房貸款量較Q1低點大增74%，居各年齡層申貸成長率之冠，30~40歲的也增加42%，都比其他年齡層更加積極，顯見新青安確實受到大量年輕人與首購族青睞。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，新青安去年8月上路，因具有利率補貼共0.5%、最高可貸款1000萬元、貸款年限可達40年與5年寬限期的多項優惠，讓首購族有效降低月負擔，因此市場湧入一波買氣，不僅成屋市場熱絡，預售市場也活了過來。

▼20~40歲買房貸款成長率居各年齡層之冠。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

小宅空屋率攀升 恐引爆賣壓出清潮

不過目前新青安造成的房市兩大現象，也帶來隱憂，陳傑鳴指出，首先是「建商狂推首購產品迎合買氣，推出大量首購產品，不僅自住客搶著買，投資客似乎也又蠢蠢欲動。

然而從內政部最新統計報告來看，去年上半年全國空屋率與空屋量激增，其中20坪內小宅空屋率更高達18.02%，幾乎每6間就有1間是空屋，尤其「金門」跟「宜蘭」小宅空屋率甚至逼近40%。

陳傑鳴指出，這對房市來說並非正面訊息，不僅代表小宅可能供給過多，甚至隱含投資客過多的現象，未來一旦房市反轉或區域無租賃需求支撐，小宅高空屋率或空屋量體大的區域跟產品，就會面臨相當大的壓力，甚至可能引爆一波賣壓出清潮。

▼去年上半年全國空屋率與空屋量激增。（圖／內政部，元宏不動產加值服務平台提供）

房價來到歷史最高 卻誤認買房輕鬆

第二個狀況則是首購產品價格快速走揚，漲勢明顯高於大坪數的換屋產品，由於目前房價看回不回，很多首購民眾運用新青安搶著進場買房，帶動許多都會區小宅價格快速攀升，桃園、新竹都出現單坪7字頭、台中也有9字頭，甚至破百萬原的單價，已逼近北市或新北一線精華區房價。陳傑鳴示警，後續市況若反轉，恐有不少價跌壓力。

「雖然今年股市不錯，加上營建成本提升、新青安、降息預期、科技大廠持續擴廠等利多持續帶動房市」，陳傑鳴仍不免耳提面命，目前房價已是歷史最高檔，新青安雖有5年「只繳息不用還本金的寬限期」，加上「40年期貸款」，讓購屋者降低每月繳款負擔，卻也造成民眾有「買房更容易」的想像，忽略房價已高、現在買房恐負債大增的現實，未來一旦面臨升息或是房價走跌，民眾持有房子風險就會大增。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）