永慶房屋調查民眾對今年第4季房市看漲34%、看跌31%勢均力敵，有87%民眾認為未來1年景氣難回溫，但逾7成對近1年房價上漲的感受更強烈。至於對政策的看法，近8成因新青安房貸增加購屋意願，8成支持囤房稅2.0、66%贊成租補政策，卻也擔心導致租金上漲。

根據永慶房屋調查2023第4季網路會員的房市看法，全台看漲比例維持34%，看跌季減2個百分點至31%，連3季下降，認為房價持平的季增2個百分點至35%。

▼永慶房屋業管部協理陳賜傑說明民眾對房價的看法。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

強烈感到房價上漲 新竹、台南最明顯

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行貨幣緊縮政策不變，但升息循環逐漸到了尾聲，因對通膨常態化的預期，消費者認為房價難有下跌空間，不過在全球經濟展望不佳、烏俄戰爭沒有停火跡象下，也使部分消費者看跌房價，呈現多空對峙的局面。

至於對想購屋地區的近1年房價感受，調查結果顯示72%認為房價漲逾5%，其中新竹、台南認為漲逾10%的比例超過5成。陳賜傑表示，若與上一季相比，民眾認為房價上漲的比例從67%增加至本季的72%，可以看出對於房價上漲感受更為強烈。

▼7成民眾感受到房價大漲。（圖／永慶房產集團提供）

對於經濟景氣的看法則不佳，87%民眾認為今年第4季的經濟景氣仍難回溫。陳賜傑說明，今年以來，全球終端需求轉弱，國內出口已連12黑，主計總處再度下修今年國內經濟成長率僅1.61%，讓消費者難以樂觀看待。

更有44%消費者認為2024年是最佳購屋時機，另外近4成消費者心態持續觀望到2025年後。永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，所謂的「民調」比較像是民眾的期待，「期待不一定會發生，但這是民眾普遍的看法」，現在還在等進場購屋的民眾，「既然都等那麼久了，那就期待明年選完再看，假設今年經濟最差，便期待明年會變好」。

新青安提高購屋意願 喜補助卻怕房東漲租

另外針對近期的政策，8月上路的「新青年安心成家方案」優惠貸款，79%消費者因此增加購屋意願，其中36%覺得利息補貼最具吸引力，提高貸款額度至1000萬元也獲27%認同。

▼永慶也針對近期住宅政策調查民眾看法。（圖／永慶房產集團提供）

甫經行政院通過的「囤房稅2.0」將送立院審查，最快年底三讀通過，明年7月1日上路。調查結果有83%支持修法，但也有56%認為會導致租金上漲。

而行政院的「300億元中央擴大租金補貼專案」，有66%認為有助減輕居住負擔，但也有將近9成擔心申請租金補貼後，將會導致房東漲租或是不願續租的情況發生。陳賜傑指出，顯示租屋市場不透明，租屋族屈居弱勢。

葉凌棋補充，民眾對政策又憂又喜的狀況並不矛盾，例如300億元的租金補貼中，免房東同意與資料提供有高達75%民眾認為有利於申請，表示喜歡這個政策，樂意申請，「可是拿到補助後才開始害怕被房東漲租，或拒絕續租」。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）