人沒來但錢來了!「這縣市」人口成長吊車尾 房價暴漲9成最誇張

2024-05-22 15:05  作者 / EBC地產王

人口增減跟房價增漲有關嗎?數據顯示就算人少了,錢還是照樣來、房價還是持續漲。住商機構統計10年六都累計淨遷入人口數與房價,排名倒數第二、三名的南二都漲幅相當驚人,其中台南市僅增1萬多人,房價卻暴漲近9成居六都之冠;高雄市即使少了1.4萬餘人,房價仍堅挺飆升了6成。

根據內政部統計,桃園、台中2014~2023年淨遷入人口累計分別達19萬7322、10萬2824人,分屬六都的冠亞軍;台北、高雄則為六都中唯二10年來淨遷入人口達負數的城市,其中北市更遷出逾21萬人最慘。

北市房價高到人口外移 桃園台中人口成長績優生

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,台北市受高房價所困,不僅是首購年輕族群難以移入,不少中高年齡層族群若想換屋,大多也換不回北市,僅能選擇新北或桃園,人口外移趨勢難解;此外,近年機場捷運、TPASS等議題炒熱,大台北交通機能逐漸健全,外縣市親民的房價也讓台北市人口持續外移。

至於桃園、台中能成為人口成長的績優生,賴志昶分析,前者主要受益親民房價,磁吸「脫北者」移入;後者則為科技業聚落的後起之秀,且近期重劃區議題濃厚,受到中部其他縣市購屋者青睞。

▼六都10年人口與房價的變化,呈現人沒到錢來了狀況。(圖/住商機構提供)

南二都人口成長吊車尾 房價漲幅奪冠亞軍

另比較實價登錄資料,10年來房價漲幅以台南、高雄等南二都位居冠亞軍,分別大漲89.9%、64.6%,但對照南二都近10年的人口遷移人數則是相對少數,台南僅增1萬868人為六都倒數第3少,高雄更大減1萬4899人。賴志昶指出,南二都雖說人口增幅不比桃園等新興城市,不過「人沒來,錢卻來了」,科技產業進駐帶動區域經濟發展,也加大房價上揚力道。

住商機構高屏澎區協理林祺博也說明,南部各縣市常因就業機會與房價變動,而人口互相遷移成長,不過綜觀房價發展,無庸置疑漲幅為六都之冠,主要原因有二,一是過去房價長期處於低檔,維持1字頭許久,因此相對漲幅空間大;二是近期吸引高科技產業進駐,帶動經濟發展之虞,也為區域帶來高收入的科技新貴移入,「南二都成為金流的強力磁鐵,進而推升在地房市發展前景」。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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