文／傳承風險、家族信託顧問，《R姐財富方舟-廖嘉紅》版主 廖嘉紅

林先生，一位來自台北的退休工程師，長年夢想著擁有一片屬於自己的田園，遠離都市的塵囂。隨著雪山隧道的通車，宜蘭的田園風光變得觸手可及，林先生決定將夢想成真。

購地階段：

林先生首先開始研究了關於農地和農舍的法規，面對這些法律規範和技術細節，陳先生感到既困惑又焦慮。他擔心由於不熟悉相關法規，可能會不小心違法，導致浪費錢又無法圓夢。

於是，陳先生開始尋求專業人士的協助。透過專家的指導，他了解到，要在農地上興建農舍，必須符合一定的申請條件，包括擁有足夠面積的農地、取得農民資格，以及在當地設籍滿2年等。

經過一番尋找和考量，林先生在宜蘭購得了一塊面積超過0.25公頃，風景優美的農地。

▼為了圓農舍夢，先從購買農地開始。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

規劃階段：

購地之後，林先生開始著手規劃農舍的改建。他希望農舍既能體現現代舒適性，又能保留傳統農舍的韻味。

在規劃過程中，他特別注意到建蔽率、樓高和容積率的規定。為確保改建計劃符合所有法律要求，他聘請了一位有經驗的建築師，一起精心設計了一座兼顧功能與美學的農舍。

申請與建造階段：

在設計方案確定後，林先生開始了農舍建造的申請過程。他提交了一套完整的文件，包括用地計畫、建築設計圖等，並向地方政府申請建築許可。經過一段時間的等待和審核，他順利獲得了所有必要的許可和批准。

在專業團隊的幫助下，改建工作逐步展開。整個建造過程中，林先生密切監督每一個細節。從選材到施工，他都堅持高標準。他還特別注重環保和節能，採用了太陽能板和雨水回收系統。

▼農舍從申請到建造階段都不馬虎。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

享受成果：

經過一段時間的努力，陳先生的夢想農舍終於完成，不僅外觀雅致，內部設施齊全，且完全符合法律規範。

陳先生與家人享受田園生活的完美場所。他的田地裡種滿了蔬菜和水果，農舍旁的小池塘裡養著魚，還有一片小小的竹林，讓整個空間充滿了生機和寧靜。

合法改建農舍，購地到精心改建的3大攻略：

▼從農地興建成農舍，需符合法律規範。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

1. 合法性是基石：

林先生的案例強調了在農地建造農舍過程中，合法性的重要性。了解並遵守相關的法律法規，如土地使用、建築許可、農舍類型及建造規範，是確保順利完成農舍建造並避免日後法律問題的基礎。

2. 專業指導不可或缺：

購買農地並建造理想中的農舍，需要專業知識和技能的支持。

3. 田園夢想的實現： 

林先生的故事啟發了許多對田園生活懷有夢想的人，證明了隨著足夠的準備和正確的方法，夢想可以成真。

●本文獲《R姐財富方舟-廖嘉紅》授權，以上言論不代表EBC地產王立場

（封面示意圖，非文中當事人農舍／EBC地產王 張琬聆攝）