政府打炒房導致預售屋市場變差？官方數據跟預想的不一樣！桃園市政府地政局公布最新7月不動產交易統計，6月預售屋交易申報2470件，月增40.6%，價格平均每坪36.4萬元也未顯著下跌。代銷業者證實案場迎來《平均地權條例》修法上路前的交易潮，甚至7~8月連鬼月期間也表現穩定，評估是買方洞悉政府「怕房市真的崩，改送利多政策鼓勵買房」。

根據桃園地政局公布今年7月的不動產交易月報，全市買賣移轉登記案件量共計4655件，較6月的4055件增加14.8%，亦較去年同期4346件增加7.1%。觀察最近3個月買賣登記案件數均高於近一年平均件數，顯示交易量漸趨穩定，惟整體市場交易後續變動情形仍須觀察。

▼桃園市近3個月的買賣登記件數均高於年平均件數。（圖／桃園市政府地政局）

搶法案日出前上車 6月預售屋交易暴增4成

預售屋因須交易簽約30天內申報實價登錄資訊，因此統計今年6月桃園預售屋共申報交易2470件，較5月1757件明顯增加，增幅高達40.6%，更是近一年來的最高峰，桃園市地政局解釋，與《平均地權條例》預售屋限制轉售新法將於7月施行有關。

6月預售屋成交均價每坪36.4萬元則是自去年10月以來的高點，未見顯著下跌，顯示桃園各開發區因公共設施逐漸完善、交通與生活機能條件良好，價量尚能維持穩定。

桃園市地政局說明，2022年下半年起由於央行升息、物價上漲與《平均地權條例》修法等因素，影響消費者購屋意願，目前成交量已有回穩跡象，惟是否為避免《平均地權條例》新法增加交易限制，提前在實施前買賣造成交易量暫時增加，仍需持續觀察。

▼桃園市今年6月的預售屋交易件數月增4成高達2470件。（圖／桃園市政府地政局）

新理想廣告執行長黃正忠則從銷售第一線的狀況證實，今年最差的時機在第1季，交易萎縮明顯，但從4月開始逐漸好轉，到6月時因《平均地權條例》不溯及既往的日出條款，確實讓許多「反正早晚都要買、不如多保留一次轉手機會」的買方進場，「6月可說是這一年多來買氣最好的時刻」。

看清政府鼓勵買房 鬼月多優惠助買氣

「我們原本也評估7月法案實施後，預售屋交易量將下挫，結果卻沒有！」黃正忠補充，建案市場買氣仍相對穩定，甚至還比去年同期好，分析買氣未重創的原因，除買方已有「不能換約已是常態」的心理準備，長期置產及自住剛需很清楚通膨的嚴重性，仍決定讓多餘資金回到房市。

另一個買方心態，黃正忠表示，是確認「利空已出盡，政府只是打炒房，而不是真的打房」，所以馬上祭出新青年安心成家優貸方案；雖然有囤房稅2.0，卻是讓多屋族增稅，自住少屋的還減稅從1.2%降到1%的稅率；第2戶房貸限制也調整放鬆，1年內有換屋即不受限制等，「都是怕房市真的被打崩了，用其他政策希望鼓勵買房」。

▼消費者認知到政府是打炒房而非打房，較能安心購屋。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

加以目前利率凍漲了，黃正忠指出，估計未來最多再漲半碼，相較年初時自住客擔心升息看不到盡頭、無法掌握未來月付款負擔，現在的買方在可預測原物料成本仍高、等不到降價及通膨嚴重下，較能安心買房。

甚至目前鬼月期間，交易仍然溫和持穩，他強調「其實從事代銷業至今，每年的鬼月從來沒有不好！」因為這段期間的建案為了促銷多會送禮、抽獎、送家電等，買方反而會趁機搶優惠，「畢竟預售屋又不會馬上交屋入厝，真有顧忌，頂多鬼月後再簽約」。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）