中央銀行昨（25）日公布，3月房貸餘額為新台幣9兆4149億元；建築貸款餘額則是來到3兆1503億元，餘額雙創歷史新高，但年增率則是明顯走緩，紛紛下滑至5.06%與9.17%，來到近4年來的新低點。

中央官員指出，全體國銀房貸餘額增減，與當月民眾還款速度正相關，根據央行統計結果，今年首季房貸餘額年增率為5.4%，相較去年首季年增率的9.42%，則有明顯降溫；至於建築貸款方面，單月增加107億元、但年增率9.17%，已連5降為近4年來新低。

▼央行升息對於過熱房地產市場，有顯著降溫效果。（示意圖／pexels）

此外，央行升息決策，雖然不是針對房地產市場，但能同時達到抑制房市的效果。據央行數據顯示，今年首季建築買賣移轉棟數，六大都會區合計年減24.08%，其中又以台北市及桃園市減幅較大，顯示主要都會區房市交易量不如以往。

（封面示意圖／googlemap）