政府陸續祭出「300億租金補貼」、「囤房稅2.0」等方案，引發各界關注是否能落實居住正義，根據崔媽媽基金會說法，政策受制房東地下化不願曝光，無法發揮功效，針對推動租屋市場透明化，基金會屢次提出政策建議，但歷屆政府皆不採納，因此再次呼籲政府破除租屋黑市，應該趁民氣可用盡速落實，推動租屋市場透明化等相關政策。

促進市場透明 推動房東出租物件全面納管

崔媽媽基金會表示，租屋黑市透明化的成功關鍵，在於政府是否願意澈底改革，但近年的政策僅被動要求房客循消保管道檢舉申訴房東，造成房客必須面對「被房東要求提前終止租約」或「租約到期不予續約」的報復，為了穩定居住，大多委曲求全不敢檢舉，建議政府應主動推出治本的胡蘿蔔與棍棒並行策略如下：

1.推動房東「租稅大赦」：引導房東申報納管，申報之房東，租賃所得採「分離課稅」，單一稅、輕稅。（已誠實繳稅者形同減稅，新申報者稅賦增加有限）。

2.大赦條款與強化查緝：設定落日條款，屆止前申報租屋事實，過往逃漏稅既往不咎。（讓房東無秋後算帳疑慮）；落日屆止後，加強查緝（所有租屋網站），並搭配「吹哨條款」（獎金），針對未申報、或違反「租賃契約應記載不得記載事項」房東，予以重罰。

3.租屋登錄：明訂房東租屋應申報登錄出租位置、屋況、租金、安全（建物/消防）等必要資訊。並盡速將「包租代管」及「租金補貼」之物件資訊，優先導入登錄系統。

▼崔媽媽基金會表示，租屋黑市透明化的成功關鍵，在於政府是否願意澈底改革。（圖／pixabay)

崔媽媽基金會強調，租屋黑市透明化是健全租屋市場必行的關鍵第一步，與房客是否能申請補助、入戶籍、扣抵報稅息息相關，踩穩第一步之後，其餘政策方能繼續前行，針對「租金支出改特別扣除額」、「可負擔租金補貼」、「合理租金調幅」、「連結消保體系保障糾紛權益」、「引導民間及公有等多元管道閒置空屋土地進入租屋市場增加供給」等議題，應該從法制政策根本面逐步提供全面保障，使租屋成為更穩定、合理的居住選項。

（封面圖／EBC地產王)