為壓抑火熱難降溫的房市，央行昨日宣布祭出第六波信用管制政策，全國商總榮譽理事長，鄉林集團董事長賴正鎰表示，隔天馬上實施，恐造成新簽約的已購客合約糾紛，也對有意換屋者產生壓力，建議央行不溯及既往；他也指出房市沒想像中熱，呼籲同業對熱銷排隊行銷手法要自我約束，不要逼政府出招。

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央行為持續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，昨日修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，調降自然人特定地區的第2戶購屋貸款，最高成數上限為6成，自本年6月14日起實施，除六都外，也將新竹縣市納入管制區域。

此外，央行認為搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用之數量管理，以強化本次選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場；新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自7月1日起實施。

隔日即實施恐釀糾紛 呼籲同業約束行銷手法

賴正鎰表示，央行決定從調升活期性及定存性存款準備率0.25百分點，是要收回市場流動資金，對於部分建商會有些許資金運用上的影響。

但最令開發商擔憂的是理監事會議做成決議後，就宣布隔天馬上實施，賴正鎰指出，本來說好貸款可以7成，現在臨時變成了6成，而且要馬上實施，恐造成新簽約的已購客戶合約糾紛，此外也會對原本有意換屋者產生壓力，影響其購屋意願，建議央行應該要不溯及既往。

賴正鎰強調，房市現在其實沒有想像中那麼熱，只是持穩，1、2個建案熱銷的排隊行銷手法，並不能代表房地產現在過熱了。他也再度對同業提出呼籲，希望各縣市不動產開發公會能約束會員，「同業間要互相自我約束，不要為難政府，逼政府出招」。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆）