買房下斡旋很常見，但你聽過只收訂金？有網友自稱想買房，但仲介要求帶現金10萬元來下訂，好奇這種操作是否合理，對此有過來人提醒原PO，可能被當成陪跑的對象，要想避免類似情形，出手前應該做足功課並且拿捏好預算能力範圍。

網友在PTT論壇發文，自稱最近想買房子，價格也在能力範圍，聯繫仲介得知開價與底價相仿，雙方約定賞屋日期，會有其他兩組客戶一起看，還被提醒要買就直接出價、不接受下斡旋金。

原PO透露，仲介要求看房日攜帶10萬元充當訂金，還要直接出價不得斡旋，考量其他客戶的身分，擔心是刺激消費的暗樁，好奇要如何應對？他還強調，賣房子的諸多套路讓人「有點不喜歡」。

▼仲介要求看房日當天，必須攜帶10萬元當訂金。（示意圖／pexels）

文章掀起話題，其他網友認為是銷售策略，還表示「就不是真的要賣，只是探探市場風向」、「就是要你開價買的意思，但是真的要搶案子的時候，超過開價成交的都有，你出到開價都不一定買得到」、「偕同暗樁想當天直接誘使你簽訂 」、「仲介的話不要信，唬爛99%」另有觀點認為成交有望，可能仲介省麻煩想當天成交，並且表示「可能判斷這個價格差不多會成交，懶的收斡旋浪費時間，要你最好出到底價以上直接轉訂」

有過來人提醒，原PO可能不是優先交易順序，帶訂金的舉動可能淪為刺激買氣，也就是在不知情之下，陪跑成為房仲的暗樁。根據過來人說法，如果物件條件夠好，通常還沒上架就被訂走，類似手法只是為了刺激買氣，從客戶當中競價並且篩選出一組，「仲介要的真正的買方其實不是你，你才是被帶來湊數的演員，仲介只想努力拉高價格到開價成交」

原PO事後表示，出發前臨時收到仲介通知，房子被人搶先買走，等於白擔心一場。對此過來人建議，為了避免類似情形，買房前要先做足功課，包括掌握實價登錄等，如果看到喜歡的房子，理解行情才能果斷做出決定。

（封面示意圖／pexels）