立法院今年1月三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，同時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明，若租金或面積資訊不實，最重可處5萬元罰鍰，行政院已正式公告，修正條文將於9月1日正式施行。

根據內政部說法，房東普遍是經常反覆出租住宅，訂定租賃契約屬於消保法規定的消費關係，租約如有違反政府公告的定型化契約規範，房客可向地方政府消保官提出申訴要求改善，遇到租約爭議也可向消保官申請調解，但少數房東為首次出租住宅，其所訂租賃契約因非屬消費關係，無法依消保法相關規定處理。

本次修法新增罰則，包租業跟房東簽定的包租契約，若違反規定且經過縣市主管機關限期改正，逾期未改正將處3萬元以上、30萬元以下罰鍰；再次要求改正仍不配合，就處5萬元以上、50萬元以下罰鍰，並得按次處罰。

▼本次修法新增罰則，包租業跟房東簽定的包租契約，違反規定將受罰。（示意圖／東森財經）

此外針對包租業者未依照規定進行實價登錄，業者未申報或申報租金、面積資訊不實，可處1萬以上、5萬元以下的罰鍰，若規避、妨礙或拒絕主管機關查核，可處3萬以上、15萬元以下罰鍰，限期改進未配合可按次處罰。

內政部表示，一般民眾難以判斷租約是否屬於消保法規定的消費關係，修法是要協助處理租約糾紛，並且周延租屋保障，針對現行規定包租及代管業者，原本應按季提供租賃住宅相關資訊給地方政府，修正期程縮短為訂約後30日內提供，以利政府即時掌握分析租賃資訊，促進租屋市場資訊公開透明。

（封面示意圖／EBC地產王）