行政院今日通過「囤房稅2.0」，非自住住家稅率調整最高達4.8%並採全國歸戶，學者雖肯定「總是個好的開始」，但也打預防針直言影響有限，「不要預期對房市造成很大的衝擊」。房市達人聽聞新政策後更秒破解，包租公在台北可改買被當住宅使用的工業宅、一般事務所等非住宅產品；或往中南部買透天改隔間小套房。

「囤房稅2.0總是個好的開始！但實質上沒什麼太大影響」，景文科技大學財務金融系副教授章定煊解釋，多戶囤房族其實佔總量不多，此政策打不到買2~3戶的小囤房族，而大戶就算稅率提高，在稅基偏低之下，每年頂多多繳1~2萬元，影響不大。

囤房族總量少 新制也難打擊房市

因此對期待政府打房使房價下修的民眾來說，章定煊直言「不要預期對房市能造成很大的衝擊」，強調政府只想慢慢軟著陸，「不會想衝擊到太多人的財務調度，甚至到立法院還可能打折或不審擱置，等選情告急時再拿出來審」。

▼囤房稅2.0影響的多屋族合計約36萬戶。（圖／財政部提供）

至於佔比不大、合計全台僅約36萬戶的大戶屋主，除了轉嫁稅金給租客之外，還有何因應之道？相當熟稔房東、多屋族心態的房市評論員顏博志指出，因為規定是採戶數認定，與其買10戶小套房被課稅，置產族會轉往中南部買整棟透天，認定僅1戶，卻可改裝成多間套房，租金報酬率更高。

包租公改走2巧門 透天改套+偽住宅躲稅

至於北部的置產型房東，顏博志觀察，其實台北很多被當住宅使用的一般事務所，其他地方也不乏工業住宅、廠房改裝成住宅出租的物件，房價比一般住宅還便宜，而且現階段銀行對於此類非住宅產品的放貸反而相對友善，又不受囤房稅的歸戶限制，反而具投資優勢。

顏博志進一步補充，尤其《平均地權條例》修法上路，私法人購買住宅須採取許可制，但並未限制購買「非住宅產品」，反而為這類偽住宅的商用不動產開了一扇窗，估計將成未來置產族追逐的目標。

▼專家認為專業包租公與其買小套房，不如買整棟透天改隔間。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

《EBC地產王 》提醒，一般事務所、廠房改裝成住宅，屬於違法使用，若為新建案多採毛胚交屋，甚至沒衛浴及廚房設備；裝潢入住後也存在被檢舉風險，且雖然買價較便宜，通常漲幅、轉手性也較低。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）