「小建商找新工班都不來，這一兩年是我們最沒尊嚴的時候！」桃園不動產開發公會理事長劉守禮大吐苦水，強調「以前是營造請我們吃飯，現在請他們吃飯都還不來」，凸顯缺工問題的嚴峻。他也從經濟環境、政策面及成本角度說明房價支撐還會繼續漲的原因，「殺頭的生意都有人做，虧本的生意沒人要幹的」。

桃園市不動產開發公會昨（20）日舉辦會員代表大會，理事長劉守禮回顧一年來不動產開發業遭受政府好幾波的打房政策修理，現在房價依然挺住，追根究柢就是政策有問題，「房子是用來住的，是不能打的，就像家裡的小孩要實施愛的教育，但這幾年政府卻抹黑醜化開發商，說房價高漲是我們炒作的，真是無語問蒼天！」

對於房價持續高漲，劉守禮認為，首先是疫情期間各國央行大量印鈔，投資管道不足就湧近房地產業；而疫情期間也造成工人上班不順暢、停工等，導致建築成本上升。

再說家庭結構的改變，從過去三代同堂變成現在兩代不同堂，劉守禮說，「這種細胞分裂式的家庭結構，帶來住宅強大需求，也造成現在市場上好賣的房子都是小坪數」。

▼劉守禮回顧一年來不動產遭遇打房政策後，房價依然挺住。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

缺工、政策推升成本 建商不輕易賤價賣

「政府也是房價高漲主要兇手之一」，劉守禮接著指出，政府從沒停止標售土地，重劃區只要有價格標脫，隔壁的土地一定跟漲，「很多標售價都超出市場行情，非常不合理！麵粉都漲價了，麵包有可能不漲嗎？」

諸多政策也是房價難跌的原因，例如房地合一稅2.0回朔2016年取得的土地也需課重稅，劉守禮直言，「一定會把這個稅轉嫁到房屋價格上，因為殺頭的生意都有人做，虧本的生意沒人要幹的！」另外央行緊縮貸款限制也造成成本上漲，建商自備款增至6成壓力大，「多一倍的成本，就不會輕易賤價出售，因為要保本啊！」

還有響應全球2050淨零碳排，「所有人都知道此政策一實施，建築材料會跟著上漲，就造成房價有支撐」，劉守禮補充，俄烏戰爭造成建材相關原料上漲，帶動整個台灣建築材料的上漲，加以現在為增加建築品質的智慧建築、綠建築規劃與要求，都讓成本上升，「房價怎麼可能調降呢？」

▼工班跟著大建商走，小建商近年常有叫不到工班的窘境。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

對於接下來的房市看法，劉守禮指出，美國應該6月後會降息，雖然台灣會跟進降息多少還不一定，但至少會讓房價穩定。另一方面是小宅持續為主流，又以2房賣最好，因為消費者以總價為考量，「我們也不樂意縮小坪數影響生活品質，但不可能規劃銷售不出去的產品」。

劉守禮更感嘆，在央行限縮購地貸款之下，中小建商會因為資金不足慢慢離開市場，呈現大者恆大，提及因為缺工問題，工資不斷上漲，自身就是小建商更飽受其苦，「找新工班都不來了，因為跟著3~5年都維持有案子的大建商做」，他還形容，「這一兩年是我們最沒尊嚴的時候，以前是營造請我們吃飯，現在請他們吃飯，都還不來」。

（封面示意圖／EBC地產王張琬聆攝）