台中人口數擺脫近2年的負成長後，至今年8月較去年大增逾2.5萬人，年增額創史上最高，全市總人口數來到283.9萬餘人也是史上新高。不過估價師觀察各行政區人口結構，發現40歲以下的人口嚴重流失，近10年30歲以下人口僅沙鹿微增42人，30~39歲人口亦僅北屯、烏日有成長，又以北屯區大舉湧入近4千人一支獨秀。

正心不動產估價師聯合事務所觀察台中市近10年人口變化，2013~2018年間每年的人口皆成長超過1.6萬人，但2019年開始連續2年的年增額呈現衰減，年減達5千人，更於2020年出現首次負成長，共流失了7297人；經過2年的沉澱期，截至今年8月底為止的台中市人口數已擺脫頹勢，較去年大幅增加2.5萬餘人，年增額為史上最高，全市總人口數來到283萬9768人。

▼台中人口數創下史上最高。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）

台中人口來到283.9萬人 中堅青年卻嚴重流失

進一步探究台中市各行政區的人口結構，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，年齡在40歲以下的人口嚴重流失，近十年間低於30歲者除了沙鹿區增加42人以外，其餘皆呈現負成長；介於30~39歲間者也僅有北屯區及烏日區呈現正成長，又以北屯區一枝獨秀，大舉湧入高達3986人。

陳孟筠分析，北屯區內有許多重劃區開發案接棒登場，包含四期、十期、十一期、十四期、水湳經貿園區、捷運特區等，因此住宅新案林立，密集程度相當高，而重大建設與投資案諸如捷運綠線、台鐵捷運化、台中巨蛋、好市多、漢神洲際購物中心等也陸續到位，吸引民眾前往購屋。

▼北屯區40歲以下的人口數成長表現一枝獨秀。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）

北屯重劃區眾多 湧入大量購屋族

再細部觀察30~39歲間居住北屯區的人口情形，2013年前3多的里別依序為水景里2845人、軍功里2284人及后庄里1906人，集居的情況較不顯著；10年後廍子里人口激增超過7倍，從原本749人來到5503人，躍升該年齡層最青睞的居住里別。

陳孟筠指出，廍子里位於廍子區段徵收，甫開發時市場推出1字頭房價、低總價產品，吸引年輕人搶購，單一社區規劃的戶數也開始增長，因而人口出現倍數效應。

▼北屯區湧入大量購屋族。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

其次為舊社里從1247人增加至3370人，陳孟筠解釋，該區域主要受惠於捷運綠線、兩鐵共構、好市多北台中店等效益拉動。

水景里2533人則排名第三，因屬十期重劃區範圍，已為成熟區域，成為唯一沒被重新大洗牌的區域，且該里南側尚有新興自辦市地重劃單元十三待開發，未來發展仍可期，陳孟筠表示，可見北屯區的年輕購屋人口有移往台鐵軌道以東地區的聚集軌跡。

▼觀察北屯民眾有往東移的趨勢。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）