「跟著台積電買房」的房市奇蹟自2~3年前從南科開始蔓延到高雄，2年來經歷傳聞遭否認、動工又停擺，最後證實2奈米廠拍板等三溫暖心情，在地房仲指出，近期房市以剛性需求為主，但買方並非不為台積電所動，「只是沒有像2年前那樣超級瘋！」

近年不少區域房市受惠台積電進駐的科學園區建設而暢旺，最新熱火便燒到北高雄的楠梓，在台積電設廠下，預計一併帶動上下游半導體產業進駐，使S廊帶成形，往北串聯橋頭科、路竹科、南科，往南延伸至仁武、大寮和發產業園區、林園石化工業區、小港臨海工業區乃至亞灣高雄軟體科技園區。

不過近期市場鈍化下，是否意味台積電明牌失靈？住商不動產楠梓中山高中加盟店店長鍾欣芸指出，現在是剛性需求的市場，雖然不如2年前「大家都瘋掉了！非常瘋狂的追價買房」，在經歷「不來了、又來了、動工了、不蓋了、確認要蓋了」這樣的過程後，「大家已經不會太激動」。

▼近年房市颳起「跟著台積電」買房的熱潮。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

楠梓買賣方看好未來 沒降價空間

觀察第3季買氣也看得出來，鍾欣芸接著說，楠梓交易量跟整個高雄比起來仍然相當不錯，主因就是有就業需求、建設議題，「所以賣方看好未來，沒有降價空間；買方也相信未來建設，所以依然願意進場」。

鍾欣芸進一步從3大區段徵收地來看，橋頭新市鎮、土庫區段徵收的機能尚未成形，俗稱「高大特區」的高雄大學區段徵收則因周邊有現成機能與商圈，包含家樂福、全聯等連鎖量販店，也鄰近日月光大廠的楠梓加工區德賢商圈，有多所明星學校等，還有新台17線及未來捷運紫線的規劃，估計建設發展會比較好，房價也相對有競爭力。

該區新建案單價站上3字頭，1~2年成屋行情約每坪26~28萬元、5年左右中古屋行情也有到每坪24萬元。近期指標成屋案「觀雲3」實價登錄均價來到32萬元左右，最高每坪達35.6萬元；尚未公開的預售屋「高大之森」，目前僅設臨時預約中心店面，卻已有滿座的買方前來預約。

▼「高大之森」尚未正式公開，已有多人前來預約。（圖／高大之森提供）

新案站3字頭 工程師低調預約

「高大之森」專案經理表示，該案為茂德建設首度跨足南台灣之作，旗下中德建設推出「高大Σ計畫」，目前百坪接待中心還在搭建中，卻已有許多預約選戶的民眾到臨時店面來購買，不乏北部台積電及相關周邊科技產業如封裝大廠日月光員工、工程師等來低調預約，以及高雄大學教職員及軍公教人員等，看準的就是覺得一旦台積電開始運作，房價將無法回頭。

鍾欣芸也提及，楠梓地理位置落在各科學及產業園區的必經核心區域，買方相當多元，近期也遇到預計調回南科的工程師，選擇來楠梓購屋，「因為覺得有建設的地方，未來房價就有成長空間」。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）