高雄3大富人區出爐！今年高雄不少指標豪宅成交價創下區域行情，包含北高雄的美術館特區「御皇苑」、農16特區「京城天贊」衝上7字頭，南高雄的亞洲新灣區的「國城定潮」、「遠雄THE ONE」則站穩5字頭。專家指出，若以投資置產角度來看，後者5字頭增值空間大，「這個價格真的很香」。

高雄美術館特區預售案「御皇苑」今年11月32樓戶，以總價7688萬元成交，每坪單價73萬元，刷新6月所締造的71.4萬元紀錄，為高雄豪宅王；農16的新成屋「京城天贊」今年9月頂樓戶則以總價1.88億元成交，為近4年高雄最高總價交易，換算每坪72萬元也首度衝破該社區新高價。

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▼農16的新成屋「京城天贊」頂樓戶交易站上7字頭。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

至於南高雄的亞洲新灣區，今年2月則有「遠雄THE ONE」31樓戶，以總價1億0400萬元成交，單價每坪54.3萬元，「國城定潮」7月也有每坪52.1萬元的社區新高單價紀錄，為11樓戶，總價5698元，讓該區的豪宅動態受到矚目。

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北高雄站上7字頭 南高雄5字頭補漲空間大

若進一步觀察這3富人區所在行政區的新屋行情漲幅，根據實價登錄顯示，橫跨前鎮與苓雅行政區的亞洲新灣區，近1年新屋行情平均落在單坪35.54萬元，對比行政區的房價年漲幅則高達12.5%；而同樣位於鼓山區的美術館特區、農16，近1年新屋行情平均各為44.39萬元、49.1萬元，不過整個行政區的房價年漲幅僅1.83%，呈現平盤保值。

▼觀察富人區所在的行政區房價表現，亞灣區漲幅最驚人。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，亞洲新灣區因屬新興開發區域，基期較低而補漲空間大，且近年高雄市積極招商並引進產業進駐，區域新屋漲速遠高於鼓山區的美術館特區與農16特區。

北高雄雖然有台積電設廠議題加持，但陳傑鳴指出，兩大豪宅區本身已開發成熟，缺乏新的建設利多議題，因此若以投資置產角度而言，「亞洲新灣區內建案5字頭的價格真的很香，對消費者而言增值空間更大，更具吸引力。」

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，目前各地房價皆上漲，亞灣區5字頭房價又有港灣海景，對於豪宅而言更具賣相，且周遭重大建設陸續到位，後續利多不間斷，例如高雄軟體科學園區2期、全球第一座生成式AI醫療產業聚落等開發計畫，未來區域發展可以期待。

▼亞洲新灣區近期指標豪宅案如「定潮」也有不少交易紀錄。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）