高鐵桃園站特定區（俗稱青埔特區）為房市熱絡區，預售案最高單價站上6字頭，區內最大抗性則是位處A18核心區的「廣天寺」，近期旁邊基地正在大興土木，《EBC地產王》獨家採訪廟方揭曉用途，原來是要蓋管理中心暨香客大樓，更對於被居民視為嫌惡設施大吐苦水，「廟在這裡的時候這些住戶恐怕都還沒出生！別想乞丐趕廟公！」

位居桃園高房價戰區之一的青埔特區，幅員橫跨A17、A18、A19三捷運站區域，又以A18高鐵站為最核心的地段，挾著高鐵及機捷的軌道優勢，與一家接著一家開幕的大型商場機能，房價扶搖直上。不過多年來最為人知的嫌惡設施，便是位在核心區域的「廣天寺」，寺頂的地藏王菩薩大佛像，遠遠就能看到。

廣天寺蓋3層香客大樓 預計2年後完工

近期「廣天寺」旁邊空地圍起圍籬，並張貼上大幅「廣天寺信眾大樓贊助名單」的紅榜單，相當引人側目。《EBC地產王》詢問廣天寺李主委，他證實將興建一棟新的管理中心及香客大樓，雖為地上3層樓建物，但因每層挑高7米，所已完工後實際建物樓高可達4樓，總費用高達2億多元，工程期約500多天，大約在2年多後完工。

▼廣天寺旁工地圍起圍籬，並貼有「廣天寺信眾大樓贊助名單」。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

為何要興建大樓？李主委表示，其實原「廣天寺」的管理中心有建照，但是大殿沒有建照，因此舊的會拆掉做停車場，未來信徒到訪也更方便停車；他強調土地都是持有多年，大佛也會保留。

廟方怒居民乞丐趕廟公  周邊房價低1~2成

對於長期被視為嫌惡設施，如今又擴建是否有民眾來關切？李主委則滿腹委屈，「改建是我們的事，大家就算不喜歡，也別想要乞丐趕廟公！」他強調廣天寺在該地已經50多年歷史了，「很早就在這裡了，怎麼會想趕走我們？」愈說愈生氣地直呼「廟在這裡的時候，這些住戶恐怕都還沒出生！」

「廣天寺要擴建，當然對周邊的房市會有影響」，住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆聽聞廣天寺李主委的反應，相當了然於心，知悉其為在地地主，很難搬遷，對房市的抗性確實難撼動。

▼廣天寺原址將做停車場，但大佛仍會保留。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

李浚霆指出，廣天寺當地人都知道，看得見地藏王菩薩大佛的建案社區都會比一般行情略低，周邊住宅房價約低1~2成。以A18高鐵站前區域建案普遍達5字頭，即使A19都有45萬元行情之下，廣天寺附近的「丰城秀景」1~2年前採成屋銷售時，成交價僅在2字尾、3字出頭，目前行情也仍在3字頭。

影響原已淡化 完工後恐加深抗性

李浚霆也舉上一波房市低點時為例，緊鄰廣天寺的「國門晶站」便屢次改名，後來建案名為「上城捷境」、以及隔壁的「聯上世紀」，當時房價下殺到1字頭，「照理說應該要賣得不錯，卻也是成交得相當緩慢」。

▼緊鄰廣天寺的建案過去曾下殺1字頭。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

近年隨著青埔房市熱度高，多數外地人來看屋買房幾乎都忽略有此嫌惡設施了，影響逐漸淡化，李浚霆觀察，鄰近的預售新案「新潤君頤」，雖然銷售速度不及其他同期新案，但在建商品牌效益下還賣得動、且房價最後也達到4字頭。

如今廣天寺將擴建，李浚霆認為，「恐怕又會再度勾起大家的印象，原本淡化的嫌惡設施影響將出現更大的抗性」，不過附近其實可建素地也日漸稀少，除了現有的社區，「未來還能新建的建案應該也不多了」。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）