賦稅署昨（16日）公告112年舊制房屋財產交易所得計算規定，史上第二次調整豪宅門檻，粗估大約有4000件受影響，對此專家認為，可能改變國內新建案的市場流行，讓小宅化成為未來主流。

財政部自2013年參考央行豪宅標準，訂出各縣市豪宅定義，2014年曾配合央行調降豪宅定義的金額，此次再調降、擴大適用範圍，主要針對2023年出售舊制房屋、交易價格屬於豪宅等級，當無法提出相關交易成本等證明，國稅局將據此設算所得，今年5月報稅時適用。

台北市部分，豪宅從原本超過7000萬元下修到6000萬元；新北市從6000萬降到4000萬，桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄從4000萬元降到3000萬元，其他地區從4000萬元降到2000萬元。

▼豪宅門檻下修，對房市會有何影響？（圖／unsplash）

住展雜誌發言人陳炳辰表示，賦稅署公告房屋財產交易所得計算規定，調整豪宅門檻，影響主要有兩個方面，第一個是對已錢購買高價宅的屋主，多少會壓縮其轉手獲利的空間，另一個是可能改變新推建案的流行，讓小宅化成為市場主流。

陳炳辰說明，豪宅不是中產階級能持有，對一般民眾影響有限，主要是限縮已經買房的高資產階級，讓他們的房子變得更難賣，針對還沒買房的人來說，這類型的產品總價原本就高，並非人人負擔得起、原本就不是市場主力產品，從產品接受度來看，不至於發生太大改變。

他認為，豪宅門檻調降，真正的影響是改變消費者思維，可能傾向選購小宅藉此規避稅賦，連帶促使更多建商調整產品規劃，推出總價低於門檻的輕豪宅，預期以往大又氣派的豪宅，更多只會在金字塔頂端的客群手中，一般中高資產階級將更傾向低總高單價的物件。

（封面圖／EBC地產王）