台灣面臨選舉和打炒房，房市詭譎多變，根據《住展》雜誌觀察，台北市大同區新案市場人氣冷淡，有別以往接待中心人頭竄動的模樣，單週來客量不到10組，新案價格更出現鬆動，部分業者釋出廣告價吸引目光，大多是規模較小的個案，因此專家提醒，倘若景氣持續下行，預估將有更多規模較小的建商讓利求生，有機會掀起一波降價潮。

《住展》雜誌指出，觀察北市大同區的房市表，建案單週來客普遍都在5~10組，指標案稍微多一些，整體市況低迷，但新推案量不少，今年第二季仍有新面孔登場，但規模都不大，還有部分業者讓利，例如永豐泰建設的產品「雲川」，產品目前主打廣告價1778萬起，價格就比原先規劃便宜。

《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，大同區的房價出現鬆動，主要與整體經濟環境下行有關，尤其小規模的建商刺激買氣，相對願意提空議價空間，例如「雲川」原本開價較高，業者可能觀察到房市景氣翻轉，於是調整產品變更為20~26坪均質2房，價格也同步微調。

▼北市大同區部分建案讓利，例如「雲川」主打廣告價1778萬起，價格就比原先規劃便宜。（圖／住展雜誌提供）

成采錡指出，大同區的新案市場，開價大致分成三種，第一種是業者挑戰區段高價，希望拉高成交價造成定錨效果，第二種是貼近市場行情，用跟著人群走的心態一起共同面對房市冷風，例如合砌建設的「合砌埕家」，因周遭建案房價多達3位數，該案要價9字頭相對親民，客戶接受度就很不錯，至於第三種是低價策略，類似「雲川」等個案調整規劃讓利求生，通常發生在規模較小的建商。

根據她的說法，上述三種新案開價，雙北是以超過市價、符合市價北較常見，走出雙北讓利的建案變多，主要與土地成本有關，由於雙北市地狹人稠，可開發資源稀少促使建商高價買地，壓縮新案售價的讓利空間，反觀桃園等比較容易出現像「雲川」這類降價個案，目前各重劃區也有零星個案價格鬆動。

她提醒，房市景氣持續低迷，中小型建商為了生存，銷售策略被迫改變，可能掀起一波降價潮，現象在北台灣尚未普及，但已有類似「雲川」的零星個案，倘若降價還是無法挽救人氣，撐不下去的建商只能歇業，還可能掀起倒閉潮，這是未來要留意的部分。

（封面示意圖／翻攝Google map）