購屋程序繁瑣經常需要委託代書，近期有民眾自稱，加總潤筆費、代書費就要價高達4萬元，如何估算費用成為課題；根據專家介紹，代書費包含簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄等項目，加總費用落在1.2~4萬元，但從報價來看很合理，可能是預收費用多退少補，加上民眾首購缺乏經驗，才會認為報價偏高。

針對民眾的疑慮，某地政事務資深所地政士分析，依照中南部行情，如果是一筆土地、僅一名所有權人轉移給另一人，加總潤筆等相關費用只要1萬多元，北台灣行情也差不多，由於原PO並未提及資產項目，可能涉及非都市土地使用變更等相對複雜事項，因處理程序複雜，代書費用也更高，還有一種可能是地政士預收金額多退少補，建議索取明細方便對帳。

臉書「賣厝阿明知識+」也提醒，代書費在特定情況未必由買家負擔，也可能是雙方平分，根據契約自由原則，只要雙方達成共識，代書費就能由任一方支付，但從實務來看，代書費視地區差異不同，普遍仍以契約雙方約定為主。

▼從實務來看，代書費視地區差異不同，普遍仍以契約雙方約定為主。（示意圖／pixabay）

除此之外，代書費包含簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄等項目，不論是一般成屋、預售屋或是土地買賣，代書會酌收買賣契約手續費，費用通常由買、賣方對半，例如一般成屋買賣契約手續費每份大約$2~3千元，預售屋買賣契約每份手續費4~6千元，至於土地買賣契約手續費4~6千元，此外辦理所有權移轉登記時，也會依照案件類型不同收費，房屋或土地的買賣過戶代書費每一補普遍4~8千元，額外增加1筆建物還要酌收2~3千元，

「賣厝阿明知識+」提醒，過戶如有額外需要處理的流程，同樣要多收費，例如信託登記、塗銷信託登記費用一筆1~1.6萬元，額外增加1筆建物、土地多加2~3千元，此外抵押權塗銷登記費用每筆也要2~4千元，就連實價登錄費用也要2~3千元，整體加總代書費用落在1.2~4萬元，對比民眾提的報價並無不妥。

（封面示意圖／unsplash）