全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今（17）日針對下半年房市提出看法，在史上最猛打炒房的籠罩下，建案市場呈現山雨欲來風滿樓的低氣壓，六都上半年推案量年減14%，不少中小型建商退場，甚至將手上土地或帶建照個案盤給大建商，但仍認為在大選政策利多刺激下，估計全年推案總銷有機會突破1.6兆元。

今年上半年房市表現，六都建案戶數僅5.3萬戶，年減14%，總銷金額僅剩9907億元，年減率7.6%，賴正鎰表示如去年底所預期呈現「價穩量縮」格局，原以為預售屋禁轉售政策7月上路後便利空出盡，沒想到又祭出限縮第2戶房貸最高7成，以及全國總歸戶的囤房稅2.0打炒房政策，逼得中小型建商暫緩推案或退場，或是選擇找大型建商合作開發手上的土地或帶建照個案，甚至盤給大型建商。

▼今年上半年六都推案量年減7.6%。（圖／鄉林不動產研究室提供）

大選撒政策利多 推案往外圍發展

賴正鎰透露，大型建商對政府打房政策各有因應新的推案政策，有的怕被下半年選舉干擾，提早到上半年推案，有的則是因為《平均地權條例》修正案禁止預售屋轉約制度7月實施而選擇觀望，決定遞延到下半年推案，導致住宅與土地成交的價量雙降，不過下半年在大選政策利多刺激下，推估全年推案總銷年減12%，仍有機會突破1.6兆元。

至於下半年的區域表現，賴正鎰指出台北市區土地稀缺，未來勢必走向香港、新加坡及紐約的模式，房價還是會溫和上漲，「新建案房價突破3位數、每坪上百萬元將是常態」，甚至如中山區、大安區、信義區將推升到每坪150至200萬元。

另一方面，建商在無地可用又要穩定推案下，只能朝外圍發展，鎖定的區域多落在新北市新莊區的塭仔圳、三重等捷運路線上；桃園市則以中壢、桃園、蘆竹或八德等捷運可到的區域；台中熱點將集中在13、14期重劃區及單元2、3、4、5重劃區；台南市區的鐵路地下化兩側與高鐵站重劃區為主力；至於高雄則以南高雄的新興區與前鎮區為主。

▼賴正鎰認為建商為穩定推案，將朝外圍發展。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

房市5大趨勢 房價難見跌

下半年的房市也將出現5大趨勢，首先是受鋼鐵、水泥產業碳費徵收影響，房價恐有轉嫁效應；其次是土地、建材漲勢未歇，建商將以都更合建或危老建築的重建案為優先；第三是隨著政策抑制下，預售案交易受限，建案將改先建後售；買方市場部分則可見換屋需求增加，大3房等中大坪數產品將獲翻身機會；最後是連串打炒房措施之下，住宅產品受到打壓，反而讓商辦市場崛起。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）