文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍

房子是買來住的，不應成為投機商品

今年9月1日為農曆7月17日，亦即9月有半個月是俗稱的農曆鬼月。有些人會忌諱農曆7月買房子，就算有看到喜歡的房子，也希望可以拖到農曆8月再來定案簽約。但是也有可能喜歡的房子被不怕鬼、沒有忌諱的購屋人先捷足先登了。農曆7月比較不適合買房子嗎？

在民國60年代、70年代，這是媒體常出現報導的問題。那個時代民風保守，命理風水盛行其道，確實會比較影響到民眾的心理。但是農曆7月只是華人千年來的習俗，對信奉基督教、天主教的民眾是不管這一套的。因此這純粹是個人的問題。

經歷民國80年代、90年代，現在都已經是112年了，這個問題早就鈍化、淡化了，已經不是社會的主題了，甚至在以前有人喜歡在農曆7月看房子、買房子，因為看的人會比較少，買的人比較有選擇的機會，更有議價的機會。

鬼可怕嗎？基本上台灣就有2,300萬人，絕大部分的人都沒有看過鬼，就算鬼影幢幢、繪聲繪影、讓人畏懼，還是沒有看到，因此鬼並不可怕，可怕的是人心，應該是人比鬼可怕，鬼也怕人啊！

▼民俗月的問題到了現在已經鈍化，買房的甚至較有機會議價。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

標售土地制度不健全 地價一夜飆漲3倍

今年因為是有史以來政府打房最嚴厲的一年，打房措施最多的一年！從去年立法院不斷地討論修法打房，到今年1月《平均地權條例》打房修法通過，到今年7月相關措施完備後正式實施，現在已經數月過去了，打房的成效應該已經很清楚了，今年房地產的量能萎縮，這應該是好事，因為最近兩年供給量太大了，地價、房價都漲得太多了！

每次房地產衰退，房地產市場仍然滾滾向前，因為房子是拿來住的，不是拿來炒的，房子拿來炒作變成投機商品，政府不健全的標售土地制度，讓地價可以在一夜之間飆漲1倍2倍，甚至3倍，連帶全台灣的地主都有樣學樣，導致土地瘋狂上漲，這實在是很悲哀、很沉重，應該要立刻改善的事情！

一時買得貴 回頭都大漲

每次房地產衰退，房地產市場還是陸續成交，因為房子是拿來住的，剛需市場永遠撐起了一片天，看中了喜歡的房子是可以住一輩子的，一時的買得比較貴或比較便宜都不是重點，住了10年後或20年後，房價卻大漲了，回頭看當初買貴了一點當時似乎有點後悔，然而過了幾年大漲之後，當年的貴如今看來卻微不足道了！

▼當年買房貴了，如今看來卻微不足道。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

5年前同樣有現金200萬元或可借到200萬元的年輕人，有一位勇敢買房成家立業、辛苦一點；另一位不看好買房，200萬元拿去買車吃喝玩樂，到了今天原來1千萬元的房子竟然漲到3千萬元，成為富有的年輕人！另一位200萬元消耗光了，車子開了幾年也愈來愈舊了，貧富因此懸殊了！

同樣的起跑點，竟然不同的結果，南轅北轍！房子愈來愈舊卻一直漲價，沒買房子想跳海的人只能徒呼負負，後悔都已經來不及了！

（本文節錄自《現代地政雜誌》）

●以上言論不代表EBC地產王立場

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）