《平均地權條例》子法將於7月上路，其中預售屋禁止換約轉售，不僅讓投資客縮手，看在萬群地產總經理謝坤成眼中，還可能順勢終結房市小宅當道的風潮，連帶改變購屋主力產品，推案也將出現變革，住宅交易將以3房格局成為市場大宗。

謝坤成告訴EBC地產王，《平均地權條例》子法上路後，預計投資客縮手會讓入手門檻較低的2房產品跟著退燒，反之3房格局會成為主流，原因是早期投資客大量炒作小坪數物件，才讓房市步入小宅時代，隨著預售屋禁令去化炒房行為，更適合首購、換屋的3房勢必取而代之，成為中長期投資的主力產品。

他認為，《平均地權條例》如同房地產市場的分水嶺，預售屋換約轉售、團購炒作隨著子法上路後，一切都將成為過去式，預期房市將回歸剛需基本面，符合自住需求的產品成為增值關鍵，從修法動機來看，執法若能健全房市，建商及代銷業者大多支持並且願意配合。

▼專家認為，平均地權條例子法上路後，影響建商布局，產品規劃勢必做出改變。（示意圖／pixabay）

小宅隨投資客退場 首購型3房崛起

謝坤成提到，子法上路影響建商布局，產品規劃勢必做出改變，業界預判將以35~40坪格局最受國人歡迎，理由是總價只比2房多一點、比4房少一點，最能貼近購屋族的預算需求，「我們認為子法上路以後，小宅時代基本結束了，建商或民間投資可能轉往中長期的自住需求，自住需要大空間，要像一個家的樣子，2房以下的產品可能逐漸式微。」

他還強調，7月子法上路前，市場可能掀起一波逃命潮，倘若造成2房預售屋出現大量賣壓，房市將出現「宛如關禁閉般的棘手狀況」，營造業者勢必要有多重考量，包括坪數規劃要更大、盡量選擇精華路段、提供低首付等輕鬆付款專案，才能在房市下行階段爭取客戶青睞。

（封面示意圖／pexels）