近期隨著選戰熱絡，居住正義等議題重出江湖，究竟年輕人是否努力存錢、好好規劃就買得起房？觀察聯徵中心資料發現，去年全台年輕人購屋貸款的平均鑑估值逾1千萬元，較10年前大增52%，2成自備款就需存到200萬元以上，專家嘆光想努力存到錢都過於樂觀了，遑論還有後續房貸的負擔。

元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心資料，去年全台20~30歲年輕人貸款買房的平均鑑估值，總價達到1019.5萬元，較10年前的671.6萬元大增52%，多出347.9萬元，購屋負擔加重許多。

▼年輕人貸款買房的平均總價，10年來大增逾5成。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

10年貸款總價 暴增52%

進一步觀察主要都會區的房貸平均鑑估總價，最低價為高雄市885.6萬元，台南市895.6萬元，桃園市也在千萬元內，其他台中、新竹及雙北皆突破1千萬元，台北市高達1868.7萬元，雙北市則要1264.9萬元，光是2成頭期款就要準備177萬元到374萬元不等。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，從自備款來看，「努力存錢就可以買房，這想法可能有些過於樂觀了！」首先是通常存錢過程中房價會繼續漲，導致原設定的存錢目標追不上實際狀況，其次是還要衡量未來薪水是否能負擔後續的房貸。

▼ 全台平均鑑估值逾1千萬元，等於自備款也要200萬元以上。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

年輕人低薪 與高房價明顯脫鉤

周昆立補充，目前20~30歲的年輕人不是剛就業就是工作年資還不長，薪資普遍偏低，就算只是存自備款，也要存上4~6年，期間還要祈禱房價不能再漲，顯示年輕人的低薪與高房價已明顯脫鉤。

從行政院主計處去年人力運用調查統計資料就可發現，20~24歲者主要工作平均月收入僅2萬9695元、25~29歲者僅3萬6116元，都不到4萬元，周昆立強調，這樣的薪資相較目前約千萬元房價的「房價所得比」就超過20倍以上，等於不吃不喝超過20年才可以買房，買房負擔能力明顯不足。

後續房貸負擔也是一大難題，周昆立指出，以房貸最高的台北市來說，去年年輕人購屋平均銀行鑑估值高達1868.7萬元，在大安區甚至更高達2840.5萬元，就算年收入百萬元，以自備款2成、貸款8成、利率2.1%、貸款30年來說，每月房貸分別高達5.6萬元、8.5萬元，遠非一般月薪不到4萬的年輕人可以負擔。

周昆立表示，現在年輕人想買房除非是雙薪家庭，或有爸媽贊助，否則難度確實相當高，這也是為什麼去年年輕人貸款買房件數佔整體比重僅15.2%，較2012年、10年前的17.2%減少，因為年輕人真的有越來越買不起房的狀態。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）