東區商圈匯集百貨商城，曾經是台北必逛景點，但面對新興商圈競爭，加上租金高昂等因素，許多老店熄燈發展也不如往昔，有網友指稱現在人潮大多都移轉到中山、信義和西門町等商圈，對此在地房仲表示「沒有那麼慘啦」，並強調空租狀況已獲得改善，至於被點名的中山站商圈，究竟有什麼樣的魅力，能在台北一票商圈中脫穎崛起，原因令人好奇。

東區商圈位於大安區北側，泛指忠孝東路四段附近以遠東SOGO百貨、頂好名店城、明曜百貨等商場為中心的區域，近期掀起話題，一名網友在PTT論壇發文，自稱十幾年前同學約吃飯會首選東區，如今發現夜晚的街道空蕩蕩，熱鬧程度還不如高雄和台中市中心，好奇是否已經失去功能性，還強調不是很看好發展。

文章引起共鳴，其他網友留言表示「房租高、很多店遷出東區」、「小攤販＆店面都消失了」、「上禮拜假日去真的沒什麼人」、「大家都去百貨公司或賣場了！有冷氣吹慢慢逛」另有觀點指稱人潮外移，還點名其他商圈表示「中山現在才潮，西門跟士林至少有觀光客」、「信義計畫區崛起後，東區就沒競爭力，剩下巷子小店吧」、「現在的中山站、西門站及信義區才是許多人愛去的地點」

▼觀察東區商圈人潮，確實有外流到信義商圈或西門町，但與商圈轉型有關。（圖／EBC地產王）

大安區的房仲業者楊先生表示，觀察東區商圈人潮，確實有外流到中山或西門町等商圈，但與東區的轉型有關，以前曾有不少潮牌店，還有捷運的交通優勢，能吸引年輕族群逛街，當然常見人頭竄動，但隨著服飾業陸續撤點，如今店家大多是醫美、健身房等特定產業，消費對象侷限因此很難重現榮景。

楊先生強調，東區商圈人潮看似衰退，但店家空置狀況已經改善，綜觀商圈整體空置率，已經回升到疫情前大約8成，「例如星巴克舊址空租大約1年，近期也如願找到新東家，目前正在裝潢，它隔壁的地下室也租給小型健身房，代表業者對東區已經重拾信心，不像網友講的那麼慘啦！」

他透露，東區房東的口袋很深，即使空租也不著急，因為還有人排隊想租，心態普遍待價而沽，例如正東區某家燒肉店，60坪左右的店面月租就要20萬元，替房東賺進大把鈔票，如今進駐的醫美產業，很多也是資本雄厚可以長租，對房東而言當然有恃無恐，因此很少聽到降租。

▼東區商圈人潮看似衰退，但店家空置狀況已經改善。（圖／EBC地產王）

至於網友點名人朝外移的對象，捷運中山站也入列，根據當地房仲業者周小姐說法，當地能在台北一票商圈中崛起，主要與商圈屬性有關，「光是一條赤峰街，近年討論度幾乎就快掩蓋整個東區了！」

周小姐分析，捷運中山站周邊生活圈，近年受到赤峰街、南西等熱門商圈帶動，人潮相當活絡，例如赤峰街周末開車進入容易卡在人潮，平日也很多人逛街，相比東區一片冷清確實差很多，加上近年吹起文創藝術風潮，陸續進駐許多咖啡店、特色小店，街景充滿復古與現代的交錯感，加上鄰近台北車站交通方便，吸引年輕人到這裡購物、喝下午茶，自然能夠接納東區的外溢人潮。

另一名房仲業者羅先生表示，赤峰街鄰近中山站的南西商圈以及雙連站鬧區，人潮絡繹不絕，目前鄰近雙連站的店面單坪租金3000~4000元，比起台北東區動輒4000元起跳，更能吸引年輕人開店創業，讓更多特色店家進駐，消費選擇變多能匯聚更多人潮，同樣也是商圈崛起的關鍵之一。

（封面圖／EBC地產王）