歐洲央行(ECB)自2022年以來調升利率，目的是緩解通膨壓力，但歐盟去年就曾警告德國經濟將萎縮，根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的分享，即使在快速升息的影響下，德國全國房價指數已下挫大約一成，建商倒閉潮、預售屋爛尾樓潮襲捲而至，但建商依然拒絕降價，房價更出現「陰陽海」的現象。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱德國新建案房價格一路走揚，2023年雖然漲幅趨緩，但仍處於相對高點，與走勢疲軟的全國房價（中古屋為主）指數差異懸殊。

針對上述情況，有專家認為，由於建材、原物料與人力成本居高不下，熬不過競爭的建商黯然退出市場，存活下來的建商堅守售價，為了擠出利潤甚至普遍漲價，因而新建案價格逆勢上揚。

▼德國新建案房價指數跟漲幅。（圖／翻攝房產知識Buffet+）

反觀中古屋市場，因翻修、裝潢成本高昂，買家不僅不願追價，通常要把價格壓低（預留整修費用）後才願意下手買進，導致新建案、中古屋市場各走各的路，促使德國的房價呈現「陰陽海」現象。

何世昌表示，新建案、中古屋市場走勢脫勾的現象十分罕見，其他國家發生此狀況為時往往不長，但德國卻已長達一年多皆是如此。專家預期，受到德國政府出手救市激勵，中古屋房價下挫幅度應會放緩，但因德國經濟疲軟的緣故，房市短期內恐怕難由空轉多。

（封面圖／pexels）