根據媒體報導，隨著南科特定區開發，位於安定區的農地價格近3年飆漲達10倍，消息看在馨傳不動產智庫執行長何世昌眼裡，他認為數據雖有灌水成分，但在南科周邊確實有民眾因持有農地，受到園區開發拉抬農地價值，突然致富變成田僑仔。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱安定區的農地價格飆漲消息，雖然有浮誇灌水的成分，但不可否認的是南科帶動當地發展，導致原本拿來耕作的農田「現在種的是房子」，讓不少農夫一夕間變成田喬仔。

他分析，南科除了較早開發的「LM特區」外，還有A、B、C、D、E、N、O、F、G等擴大徵收區，其中F、G等兩區已經完成配地，大約在今年中旬土地可以進行點交，約略明年應該會有新建案登場。

▼何世昌認為，南科帶動區域發展，讓不少農夫一夕間變成田喬仔。（示意圖／pixabay）

何世昌介紹，南科周邊另一個房市焦點，是在新市區西北側的「新和重劃區」，當地毗鄰舊市區，生活機能不差、環境也比市區好，距離南科也不算遠，新建案成交價預估每坪大約40萬元上下。

根據他的說法，台南市幾個新興重劃區的建案，成交單價大多已見4字頭，包括較早開發的大橋頭、鄭子寮、九份子，或是較新的鹽行國中、新和等重劃區，新案成交價每坪大多在35~40幾萬元以上。

何世昌認為，南科勃蓬發展連帶推升房價，最大的受惠者應該是地主，擁有農田的地主變成億萬富翁，似乎會隨著南科持續擴大而越來越常見，「以後到台南開車請小心，一不小心撞到隱藏富翁，賠都賠不起啊。」

（封面示意圖／pixabay）