「昨晚看到坍塌的新聞，就是當年談都更卻無疾而終那戶，現在只能拆除了！」垼程建築師事務所建築師劉獻文回憶道，對於台北市大安區文昌街老透天昨（19）日坍塌一事，相當有感。當時有2家建商在整合，這戶找不到人，「屋主不想談都更」，如今因門口植物破壞梁柱導致塌陷，旁邊整合的小基地新建案成交單價已逾120萬元，不勝唏噓。

文昌街該棟老舊透天昨日深夜因2樓地板塌陷，嚇壞周邊居民，所幸無人居住而沒釀成傷亡意外。台北市建管處指出，初步判斷是房屋老舊疏於維修造成牆柱及樓板龜裂所致；劉獻文則直指，主要原因是出在「植物竄根」！因為門口長了一棵樹，樹根盤據柱子破壞了梁柱的結構，牆上又釘有外掛式招牌，觀察建物的柱子又很細，承重不住便造成坍塌。

▼該棟透天柱子還可見被樹根盤覆的狀況。（圖／樂屋網提供）

找不到屋主談都更 樹根纏柱釀禍

劉獻文強調，重點在於沒人居住，同樣的屋齡、結構，該透天的鄰居一是屋主自用，另一邊則租戶承租店面，遇到屋況問題都會即時修補，「這棟至少閒置了7~8年之久，結構遭破壞也沒人處理」。

說起這棟老透天，劉獻文憶及7~8年前曾來談都更整合，當時至少有2家建商在談，但該棟與隔壁屋主不肯都更，「尤其這棟根本就找不到人，最後無疾而終」，整合的建商也從談整排透天街廓愈縮愈小，「旁邊幾棟便整合成功了，但這兩戶就沒有納入都更範圍」。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，文昌街一帶的建物確實相當老舊，初估至少都有50年，查詢樂屋網實價登錄的資料，文昌街近2年成交均價落在每坪72.3萬元，以公寓、華廈及大樓為主，但透天已經多年來沒有成交紀錄了；翻查內政部實價登錄網，近5年文昌街只有一筆透天於2021年成交，而且還是「未登記建物」，她認為，「看來文昌街的房子大概都有此類狀況」。

▼旁邊透天已整合改建為新大樓，實登揭露每坪成交價逾120萬元。（圖／樂屋網提供）

隔壁新案基地僅82坪 單價逾120萬

目前樂屋網站上還有5筆文昌街的待售物件，其中包含透天店面，開價落在3千多萬元到5千多萬元之間，對比隔壁的預售案「大安信藝館」單價已經穩穩站上120萬元，洪安怡思忖，「不知此次意外，有沒有機會加速推文昌街的都更進程？但如果屋主就是鐵了心棄置這些老屋，又能怎麼辦呢？」

根據「樂居」顯示，「大安信藝館」基地面積僅82坪，總樓高10樓，共規劃17戶，為御翔開發建設興建，目前共有8筆成交紀錄，平均成交均價達每坪127.85萬元，最高價達129.87萬元，總價落在2442~3130萬元。

（封面圖／東森新聞）