孵了9次的「台中巨蛋」終於在去年底標出，今年將動工，附近的「漢神洲際購物中心」也如火如荼興建中，因都位於14期重劃區，讓區內房市因此備受關注，直接受惠的「榮德段」與「洲際段」，今年便迎來推案熱潮，將有大陸、舜元、豐邑、太子、敦泰、惠宇等知名建商陸續公開新案。

「台中巨蛋體育館」位在14期重劃區的「榮德段」建物主結構由日本國際建築大師隈研吾設計，總面積6.96公頃，多年來歷經8次流標，去年11月由麗明營造得標，今年1月簽約，台中市府投入總經費近百億元，將於今年動工。

▼日前台中市府宣布「台中巨蛋體育館」將於龍年動工，圖為台中市長盧秀燕與日本建築大師隈研吾。（圖／台中市政府）

漢神、台中巨蛋接續動工 建商湧出推案

近年為台中推案熱區的14期重劃區，過去推案集中在靠近舊市區的「仁平段」、「美和段」，2年前預售建案成交價即突破每坪6字頭，而房價基期較低的榮德段，直至近期才率先有舜元建設在庄德街推出首案，成交價落在每坪55萬元間。

豐邑建設最近推出「榮德段」第2案「豐邑豐禾」，平均單價則達60萬元，其中17樓單價為64.1萬元，為目前該案最高價。後續還有磐興建設與麗明營造合建案，以及太子建設新案將登場。

榮德段首案成交5字頭 洲際段房價已攻6

14期重劃區另一個建設利多「洲際娛樂商城」則位於「洲際段」，引入高雄百貨龍頭漢神百貨而成為「漢神洲際購物中心」，已於2021年底動工，預計明年完工營運，目前線上推案有京祐建設「雅正YOUNG」，主打小坪數低總價，成交價站穩5字頭；「敦泰一境」12樓戶在去年12月便有以總價3756萬元成交的交易紀錄，扣除車位後每坪單價站上63.6萬元。

▼「漢神洲際購物中心」預計明年完工營運。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

今年第1季的新推案則有大陸建設「豐莚」將進場，總銷金額約42億元，規劃40~60坪中小型坪數產品。去年大陸建設母公司欣陸投控法說會時便曾提及，因為是在好的區域做開發案，且有別於過去多是規劃大坪數豪宅，「用大陸建設的品質，中小型坪數的定位」，讓產品更具競爭力。 

上半年的「洲際段」最快還會有「舜元洲際段案」推出，後續包括惠宇、豐邑等建商也將陸續登場。事實上大陸建設也曾表示，看好14期重劃區的開發潛力，會持續尋找逾千坪土地。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，14期重劃區前兩年推案多集中在「仁平段」、「美和段」、「敦和段」，從4字頭一路衝上6字頭，而推案較緩的「洲際段」、「榮德段」，反而因為巨蛋及洲際商城兩大議題，成為14期重劃區的最強利多，在接連發包、動工後，價值性也漸漸浮現，具有補漲空間，估計在各大建商積極布局後，可能重塑14期價格天花板。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）