富裔實業今（26）日舉行股東會，董事長祝文定會後受訪表示認同《平均地權條例》修法上路是打投機，但通膨是長期隱憂，房產長期仍保值，屆時市場回到正軌較健康。另也提及缺工缺料確實影響工程進度，會親自去工地搏感情，先給重要原物料的預付款，搶得施工先機，因營建主力在危老都更及公共工程，都有合法申請移工，「只要管理得好，不怕逃逸黑工」。

受限前幾年富裔的大型建案仍在開發整合，2022年全年營收7.67億元，雖較前年增29%，但仍淨損2.56億元，每股虧損1.86元。祝文定指出大型建案3~4年前同時開發，前期案源較少，最快後年開始每年都會有新案認列入帳。

5年內案量百億 鎖定六都市中心更新

在手建案除日前甫公開的大同區危老案「國王雙子星」，另外今年還將推出信義區松平路都更案「富裔松平」，該案興建中，因地主回購已近8成，約剩5戶可售；明年則有內湖千坪基地海砂屋案、後年有士林區磺溪旁都更案等。祝文定表示，預計5年內有100億元案量。

▼富裔實業今日舉辦股東會，由董事長祝文定主持。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

祝文定表示會持續看地，為未來5~10年的土地儲備，以六都市中心為主，因為全台40年以上老屋達270萬戶，目前已掌握10多處危老都更基地，「相較郊外，市區更需要更新」，提及台灣在二戰之後興建大量住宅，導致市容衰敗，許多老屋沒電梯、管路不通，孳生蚊蟲等衛生問題，讓屋主第三代都不願住而荒廢，久而久之就變都市死角，「所以寧願把精神放在市中心」。

房產保值抗通膨 市場回到正軌較健康

對於《平均地權條例》修法即將上路，祝文定認為房地產有保值跟自用兩種功能，支持長期投資但不支持短期投機，尤其全世界都在印鈔票，通膨是長期隱憂，台灣因土地私有制，具有保值性，至於未來房子能不能賣得好就要看建商品質，市場將回到正軌，以品質、地段為主，也比較健康。

祝文定以「國王雙子星」為例，因位西區門戶計劃、「台北雙子星」第一排，每週都有簽約，「實價登錄應該下個月就有」，買方看中的就是保值增值最好的地段，旁邊還有大量急需改建的老屋，儼然是龐大的可建腹地，「希望以此案當地標效益，取得周邊更多地主的信任」。

▼祝文定認為剛需不受政策影響，近期推出的新案仍有不錯買氣。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

與工班搏感情抑物料漲價 自家營造廠不怕黑工

記者提問近年工料雙漲的問題是否影響工期？祝文定直呼「當然有影響，所以我都親自去工地搏感情」，因為工班生產線都排很滿，會先給重要原物料如鋼筋等的預付款，讓工班能順利施工，「所幸今年原物料價格開始穩定下來，但人力及工資仍僵化」。

對於人力問題，由於富裔多為危老都更案，營造廠也多承接公共工程，屬於政府鼓勵的專案，可合法申請外勞，祝文定指出有在申請外勞，流程大約2個月後可通過，至於擔不擔心移工逃跑？他認為重點在管理，因為是自家旗下的營造廠，有信心不會發生此類狀況。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）