台北東區「正義國宅」都更改建的超級豪宅「台北之星」今（10）日開放媒體參觀，開價每坪230~290萬元起，含車位每戶總價4億元上下，代銷指出「銷售狀況我個人覺得成績不錯」，但礙於進行都更釐正程序中，還無法總登，因此無法送件實登系統揭露，並透露陸續有約10組藝人來參觀，樓下新光三越百貨試營運後，目前一周約有7組看屋客。

台北市大安區「正東區」忠孝東路三段的「台北之星」，位於捷運忠孝復興站及SOGO百貨旁，近期樓下也進駐新光三越百貨，前身是被譽為史上最棘手都更案的「正義國宅」，歷經26年才整合成功。

該案基地1525坪，分為A、B、C共3棟，樓高31層，1~4樓為新光三越空間。其中獨立建照的A棟12樓以上將由國產署與財政部分回，規劃1層1戶160多坪，6~11樓為單層4併的地主戶。

▼「台北之星」1~4樓為新光三越。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

總銷高達400億 實登尚未揭露

釋出銷售的戶別集中在另一建照的B、C棟，規劃單層2戶150坪，兩棟公設連通，並在5樓戶打造多項奢華公設，開價每坪230~290萬元，每戶總價落在4億元上下，頂樓戶則是30~31樓的樓中樓，全案總銷400億元。

《EBC地產王》查詢，該案其實早在去年3月24日取得使用執照，卻遲至今日仍未在實價登錄上看見相關成交數據，負責銷售的海悅國際廣告總經理王俊傑表示，事實上從年初至今已有數筆成交，「我個人覺得銷售成績不錯」，不過由於都更權變還須走釐正程序，作業較複雜，估計要到明年1~2月才能總登，到時應該就會揭露實登資訊。

▼「台北之星」早在去年初即取得使照。（圖／翻攝台北市建管處）

頂樓規劃樓中樓 藝人指名看屋

由於近一年的房市較不友善，是否影響豪宅市場？王俊傑指出，豪宅客層其實較感受不到市場變化，目前成交戶中也有部分是私法人購入，尤其該案就位在大安區忠孝東路，對於離不開「正東區」的人來說相當有吸引力，並透露有位住在信義計畫區豪宅的金控董娘也有來看屋，「她很喜歡公設尺度，後悔太早買（信義區豪宅）了」。

也有近10組知名天王級歌手及藝人前來看屋，甚至指名看頂樓戶，王俊傑表示，雖然尚未成交，但基於隱私已要求「就算是空屋也不希望曝光」，也因此媒體參觀過程中皆被要求不得拍照錄影，避免富豪們未來購入後深覺自家社區規劃遭洩露。

▼該案規劃每間房間都有陽台，一覽台北熱鬧東區景觀。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

目前規劃在16樓的實品屋，王俊傑透露也已售出，室內裝潢由海悅國際廣告董事長黃希文親自設計，為權狀150坪、室內100坪，一般代銷公司設計同等規模的費用行情約3000萬元，但海悅花在該戶的費用高達5000萬元，成為該公司史上單一發包最貴實品屋。

▼16樓實品屋已售出。（圖／海悅國際廣告）

至於選後房市會有什麼變化？王俊傑認為升息已經到了末端，台灣整體市場表現仍很穩定，因為買方發現買房子比其他投資來得好；觀察未來市場好壞可以看上市櫃公司整體獲利，若有達35%則房市不會太差，「因為影響房地產的因素主要看百工百業的表現」。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）