文／社團法人台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長 郭紀子

台灣的建築物外牆墜落物問題，已經到了全面爆發的時候！這絕不是危言聳聽！

造成建築外牆飾材及其附著物墜落危害的因素主要包括：施工安裝不當：如果外牆飾材或附著物的安裝不符合標準規範，可能會導致剝離或崩塌或摔落等，2023年7月新北板橋一名女大學生遭高樓墜落的冷氣機砸中而傷重不治事件，就屬此類。

▼7月時板橋女大生遭高樓墜落的冷氣機砸中。（圖／東森新聞資料照）

六因素致墜落物 北市5年通報761件

材料老化：長時間的風吹雨打、日曬雨淋，以及其他自然因素可能使外牆材料老化，附著物黏性降低，增加墜落的風險。

使用不當的材料：選擇不適當的材料或使用低品質量附著物可能使外牆變得不穩定，增加墜落的風險。

風力和氣象條件：強風、颱風、溫差等極端天氣條件，可能增加外牆飾材和附著物脫落的風險，尤其在高樓層建築中，風的力量更容易造成影響。

▼大樓外牆建材隨著長時間風吹雨打，都會增加材料墜落風險，（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

地震和其他災害：在地震和其他災害的情況下，建築物可能受到振動和損壞，進一步增加外牆飾材和附著物脫落的風險。

缺乏定期檢查和維護：建築物缺乏定期檢查和維護，無法及時發現和修復，就可能導致墜落危害的問題。

台灣潮濕、溫差、颱風、豪雨、地震頻繁等環境因素，外牆磁磚使用10餘年後，即面臨剝落的問題，加上早期法規、工法、技術、材料不健全甚至偷工減料，以及民眾維護修繕意識薄弱等，眾多主客觀因素的影響，使得外牆飾面材料的劣化情況特別明顯。

依台北市建築管理工程處統計，2015年到2020年間，平均每年約有761件大樓外牆磁磚剝落的通報案。這樣的問題不僅影響市容景觀，也造成公共安全上的嚴重隱憂，或砸損車輛，或傷及無辜，甚至致人於死，災害事件從時有所聞到愈來愈頻繁。

▼大樓外牆磁磚剝落問題層出不窮。（圖／東森新聞資料照）

88%中古屋大樓 外牆檢視「微乎其微」

以住宅為例，據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，2023年第1季全台住宅平均屋齡已達32年，其中有高達462萬戶的屋齡在30年以上，比例達到 51%，每2間就有1間屋齡30年以上，北市30年以上的房子占比更高達 72%，至於全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%。約88%這麼多超過10年的房子，有多少大樓進行過外牆全面檢視、修繕呢？答案是：「微乎其微！」

建築外牆飾材及其附著物墜落危害，已經成為台灣城市的「空中危機」、「行人地獄」的另一種型態！大樓外牆，不僅外牆磚等飾材長年失修，廣告看板、招牌、冷氣機、加裝鐵窗、花架、花盆等等……無奇不有，而且大量違規，取締不力。

▼確保外牆材料和附著物穩固，並在需要時進行修復或更換刻不容緩（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

城市老化嚴重 避免禍從天降刻不容緩

台灣城市老化嚴重而且迅速，加強建築物外牆安全管理，日益迫切！是城市治理的重大議題。不要讓走在馬路上的民眾，還要小心「禍從天降」，甚至每年冬天到了，還要特別提醒大家，這是很可悲的城市悲情事件。

為了減少墜落危害，新建建築物應該按照建築法規和標準進行設計和施工，必須加強新材料、新技術、新工法的運用，尤其針對外牆野蠻安裝附著物現象，應加強事前規劃，於建築設計之時就對於冷氣、廣告招牌等預設位置。對於既存建築物，強制性定期進行檢查和維護，以確保外牆材料和附著物的穩固，並在需要時進行修復或更換，刻不容緩。

●以上言論不代表EBC地產王立場

（封面示意圖／EBC地產王張琬聆攝）