央行昨（19）日宣布第七波房市管制措施，讓住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨忍不住喊出「這是21世紀以來最狠打房」，主要是央行這次做了資金收水、重新定義首購，以及鎖住房地產槓桿這3件事，未來市場只剩錢多的、新青安與首購能交易，所以市場不必期待成交量，但價格修正幅度也不會太大，應不超過1成5。

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這次央行的新規定，1.升存準率1碼；2.第七波選擇性信用管制擴大至全國，第2戶貸款上限降為5成；3.高級住宅貸款上限由4成降為3成；4.餘屋貸款降為3成；5.名下有房者購屋貸款不得有寬限期。

徐佳馨指出，央行在這次理監事會後做了三件事，資金收水、重新定義首購與鎖住房地產槓桿，估計升準1碼可以收回大概一千多億元的資金，先根本的抽走房市動能。

其次，徐佳馨接著說，央行把過去莫衷一是的首購定義釐清，以前不管名下持有多少房，只要都沒貸款，去申請房貸時就視為「首購」、「第1戶」，現在政策令出，只能持有1間才算是真正的首購。

第三件事則是直接讓不動產的槓桿斷鏈，徐佳馨表示，此次擴大全國範圍第2戶貸款貸款成數為5成，還降豪宅貸款成數3成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為3成，同時「斷金流」與「鎖喉」手段，比外界預料得更加嚴苛。

至於下重手打炒房的結果，就是換屋、多房、建商交屋、成屋、預售全都無一倖免，徐佳馨估計，目前市場上能交易的，除了錢多的，就是使用無敵星星新青安的與首購族，「成交量大概不用期待了，價格要修正，幅度不會太大，應該不會超過1成5，但時間會很長」。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）