「十幾年來住得膽戰心驚，天花板坍塌水泥崩落，差點砸到人！」新北市新莊區海砂屋「帝王城社區」住戶如此形容，透露建物更新的急迫性，漢皇集團更僅花45天便取得9成以上住戶同意，採取新北市「防災都更2.0」模式，專家分析，將吸引新莊副都心，頭前重劃區的外溢買氣，房價預期可到6字頭。

「帝王城社區」位於新莊區幸福路與中港路口，近年來不斷有結構鋼筋外露、外牆剝落等狀況，經由新北市政府都市更新處協助於2021年鑑定確認為海砂屋，並輔導成立社區管委會來正視海砂屋重建問題。

▼海砂屋「帝王城社區」結構鋼筋外露及外牆剝落狀況嚴重。（圖／漢皇集團提供）

海砂屋水泥崩落 重建急迫性高

這些年來社區屋況愈來愈差，鋼筋外露、牆壁裂縫處處可見，住戶表示，「十幾年來住得膽戰心驚，天花板坍塌水泥崩落，差點砸到人；半夜也常睡不安穩，希望可以儘早重建。」在在顯現社區需要更新的急迫性。

漢皇集團在短短100天內便取得社區區分所有權人會議的投票通過，由社區管理委員會正式授權漢皇作為此次都更重建的實施者，後續更在社區管委會的全力支持與協助下，僅花45天便取得9成以上住戶同意書，正式宣告整合成功。

漢皇集團副總經理蔡孟言表示，「帝王城社區」屋況急需更新，為了住戶的健康以及居住安全，將採取新北市政府2022年9月1日公告的「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」（防災都更2.0）模式來推動，預期將讓該社區海砂屋重建的道路更快速順暢。

▼「帝王城社區」即將都更重建。（圖／漢皇集團提供）

仰賴外溢買氣 房價估有6字頭

住展雜誌發言人陳炳辰表示，該地段目前鄰近的新案賣價每坪平均約55萬元，往新莊副都心、頭前重劃區的新案則可有6字頭，往捷運幸福站則是站穩6字頭，估計該案更新重建後應能有6字頭的表現。

至於海砂屋改建市場的接受度，陳炳辰認為還是要觀察地段，比方說台北市民生社區的海砂都更案的房價就來到區域新高，而「帝王城社區」的買氣則較仰賴新莊副都心、頭前重劃區或捷運幸福站外溢，以及屆時整體環境帶動。總結來說，該案在與周邊區域環境相較之下，預期可有新風貌加持，新大樓一枝獨秀，不無可能有助於價碼利多。

▼該案預期可吸引新莊副都心等區域的外溢買氣。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／漢皇集團提供）