今年房市大熱，每逢周末各地傳出建案大排長龍、中古屋整批帶看，大部分業者卻靜悄悄不張揚，專家也跟著丈二金剛摸不著頭緒，真要解釋個案條件有多火熱優勢也多不知其所以然。馨傳不動產智庫執行長何世昌便在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」點出今年五花八門的房市怪現象，讓有意買房的民眾做好心理準備，「不然會很崩潰」。

1、排隊
以往排隊買房只有少數區域的特定建案，但今年來大家應該都有聽說，網路社群流出照片、影片也不少，這股瘋潮涵蓋的範圍似乎擴大了。

2、抽籤
因為想要買房的人太多，不少建案採用登記抽籤的方式，中籤的人才有購買資格。如果遇到這種建案，消費者事前或許要先求神拜佛，衝一波運氣加持才行。

3、封盤
部份區域預售屋房價跳漲太快，建商怕今天賣太快、明天就後悔，於是開賣初期若反應太熱絡便封盤不賣，等進一步觀察市場或房價變化，調漲價格後再擇期重新銷售。

4、北客大舉南征
北部置產族與資金掀起「新南向」，尤其有台積電題材的區域，北部客買盤比例更高。

▼北客大舉南征，往有台積電題材的區域走。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

5️、南客群起北伐
南部置產族口袋也是麥可麥可，「北伐軍」實力雄厚，如高雄客到台南買房、南部客（台南、高雄、屏東）到台中買房、中南部客到桃園、新北買房，南北大軍各取所需。

6️、鎖戶
有的建案雖然不封盤，但會把座向、格局等條件較佳的戶別先鎖住不賣，先賣比較難賣、或低樓層戶別，之後再賣條件較好、價格更高的戶別。此情況過去就已存在，只是現在更為常見。

7️、VIP都不VIP了
因為熱門建案太過搶手，即使是建商、代銷的VIP客戶，也不能保證買得到熱門建案。如果這種現象持續下去，以後是不是要有個超級VVVVVVIP才能優先買房？

8️、業者大多噤若寒蟬
有些購屋族感到很奇怪，為什麼自己去看的建案甲、建案乙都賣光了，但新聞卻看不到任何報導？原因在於《 平均地權條例》修正案實施後，業者怕惹麻煩，即使建案順銷也無意聲張，就怕太高調引來主管機關稽查。因此，像今年Q1預售屋成交金額暴衝，但報導熱銷建案的新聞並不多見。

▼熱門建案搶手，業者卻轉趨低調。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

9️、整批帶看、現場競價
中古屋市場也出現供不應求的狀況，而越來越多仲介採用「整批帶看」的模式，一次把所有預約的人帶去看房，並且當場收斡旋。雖然這種方式對買賣而言非常有效率，但對買方來說卻很殘酷，買不買得到當場就一翻兩瞪眼、價高者得。

許多網友感到認同，「我以為2021年房市已經漲的夠誇張了，沒想到2024年可以更誇張，或許應該形容瘋狂！？」「我想通膨預期也給潛在購屋者帶來不少情緒面的壓力」，對此何世昌也直言，在天時地利人和之下，連中國軍演也嚇不跑買房信心，「台灣人的心臟像練蠱一樣越練越大顆」。

網友也跟著一起分享房市怪象，例如「最近的屋主比較少移民、調職」，意謂少有屋主降價賣的銷售話術、「買中古屋都沒東西看，而且超貴，40年公寓價格比肩同行政區預售屋」，也讓何世昌笑稱「屋主比建商還狠！」

但也有人感慨，「不是大家一起變有錢，而是有錢的又更有錢了，爬不上去的人又離更遠，這對社會來說，絕對不是最佳利益，日後只會詐欺搶劫案件更多，底層的犯罪率會大幅提升！」

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）