台中近年重大建設不斷、建商也積極搶進推案，近期包含豪宅一哥聯聚建設旗下品牌、豐邑集團及大鑫開發等指標建商，都改回市區坐鎮，選擇在主幹道文心路沿線推新案，統計3案即創造百億元案量，業者指出，文心路本身就是成熟商圈，6字頭已是趨勢！

打炒房政策發酵，房市回歸自住買盤，許多建商也鎖定自住需求市場，回歸舊市區推案，例如聯聚建設子品牌理仁建設，近期鎖定台中市北區文心路推出新案，690坪基地鄰近捷運文心中清站，附近有水湳舊商圈、北平天津路商圈等成熟機能，前往水湳經貿園區、七期新市政中心皆快速，規劃換屋客層的45坪3房，開價每坪上看68萬元。

另外近年推案熱區的北屯區，房價因各項建設利多不斷走升，根據樂居網統計，北屯區近1年新屋價格年漲幅達11.53%，其中熱門的14期重劃區、水湳經貿園區、單元8的新屋房價，近1年每坪成交均價各來到60.5萬元、72.02萬元、73.68萬元，高價位令人咋舌！

▼北屯區為近年推案熱區，如水湳經貿園區房價已站上7字頭。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

北屯重劃區衝7字頭 建商回舊市區推案

有鑑於區內房價飆升，大鑫開發建設轉往北屯區最早開發、由文心路貫穿的4期重劃區推新案「琢寓」，基地位於捷運綠線四維國小G5站旁，規劃29~39坪2~3房首購型產品，該區近1年中古屋成交均價為每坪52.02萬元，價格相對穩定，機能又以蓬勃完善，成為不少剛需買方看好的區段。

「琢寓」銷售人員指出，該案農曆春節期間有不少買方到場看屋，自初三開工到初五期間就有30多組看屋民眾，而且有不少是海外返鄉過年、旅居國外的民眾。

▼大鑫開發建設回到北屯舊市區推案。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

豐邑機構則在捷運文心崇德G6站附近推出新案「文心O'Live」，規劃36~55坪的3~4房換屋型產品，具備崇德學區及漢口商圈機能，同樣是成熟商圈的地段，目前該案實價登錄揭露最高每坪達68.9萬元，平均成交價則為每坪62.24萬元。

文心路具捷運題材 既有機能成優勢

凱爾建築代銷負責人簡立凱指出，台中北屯區買氣熱，文心路沿線氣勢一路走高，不僅捷運運量持續創新高，還吸引冠德、日勝生等北部建商挾巨資插旗搶進興建捷運共購宅，連帶使周邊房價出現明顯漲勢。

對於近期台中市文心路匯聚百億元案量，簡立凱認為除了捷運趨勢發酵之外，文心路本身就擁有機能更加成熟發展的舊市區生活圈，「交通等建設利多助攻，相較重劃區建設成形需要時間，買房回歸舊市區已成熱門首選」，對於房價表現相當有信心，「北屯都會區房價，6字頭已是趨勢」。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）