過去台南房市多以成屋銷售為主，不過去年預售屋交易佔比竟增加至55.1%、超車成屋市場，原因之一竟是《平均地權條例》上路後釋出一波預售屋轉售潮所致。房仲甚至指出，有南科工程師自住兼投資，一次團購10來戶預售屋，且即使房價水位變高，也因預售屋買的是未來增值價而沒在怕。

台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，台南市2023年大樓住宅交易量，預售屋交易佔比從2022年的49.4%，2023年增加至55.1%，年增5.7個百分點，等於一半以上買氣集中在預售市場；而包含新成屋及中古屋的成屋市場，交易佔比則從2022年約5成，2023年量縮至約4成，顯示預售買氣大幅超車新成屋與中古屋。

台灣房屋台南寶家加盟店總經理林哲瑋表示，台南近年建設紅利豐沛，包括南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題，磁吸建商推案量大增，且9成以上大樓建案採預售模式推案，預售市場供給相對多元，帶動買氣旺盛。

▼南科持續開發，預售屋成為台南房市主力。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

台南預售案湧團購潮 工程師一次買十來戶

林哲瑋透露，預售市場甚至還出現集體團購的現象，像有不少南科工程師，就鎖定安南區、永康、南科特區一帶；路科工程師則前進南區舉喜重劃區，自住兼投資，一次團購個十來戶的案例屢見不鮮。

林哲瑋說，除了投資買盤，台南自住客群以28~36歲為主力，這些年輕客群對大樓型產品偏好與需求性增高，且多喜新厭舊，加上青安優貸助攻及預售屋分階段付款的彈性，相對推升購屋族在高房價時代更有力進場。更甚者，他提到2023年7月《平均地權條例上路》前，台南預售市場出現一波轉售潮，也是拉升預售交易量的原因之一。

再從房價來觀察，台南近一年預售屋、2023年新成屋及中古屋的房價均上揚，新成屋及中古屋平均漲幅6~7%，而預售屋平均單價來到34.1萬元，年增13.7%，漲幅同樣超車成屋。

▼台南預售屋交易佔比及房價漲幅皆超車成屋。（圖／台灣房屋集團提供）

預售房價年漲13.7% 熱區坐3望4

林哲瑋表示，台南房市買氣熱絡，加上通膨及工料成本仍高，帶動房價持續高漲，以目前幾大預售推案熱區，如安南區開發較早的九份子重劃區、新興的溪東、總安、州南重劃區、商60重劃區、草湖寮重劃區等，平均單價已坐3望4，「雖房價水位高，對購屋族來說，預售買的是未來價，看準的是未來的增值性」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，《平均地權條例》上路後預售市場投資買盤雖有稀釋，不過台南受惠豐厚的建設紅利，房市仍仰賴自住及長期置產為主力支撐，隨著近期政策干擾降低，股市紅利挹注市場游資豐沛，帶動市場持續維持成長動能，推估以預售市場為主力的台南，下半年整體表現仍走向價量齊揚。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）