高鐵桃園特定區（俗稱青埔重劃區）房市議題濃厚，頻傳高價交易，被市場戲稱為「青龍國」。住商機構統整實登資訊發現，該區轉手交易表現驚人，今年平均獲利總價達540.6萬元，位居桃園市8大重劃區冠軍。專家分析，新興開發地段欠缺商業機能，早期進場者轉手雖有可觀獲利，但多需忍耐短暫「鬼城期」。

住商機構彙整今年實價登錄資料，比較桃園市八大重劃區近期轉手獲利表現。其中有「青龍國」之稱的青埔重劃區截至9月中旬為止，轉手交易平均獲利約540.6萬元，獲利筆數達164筆，高居各大重劃區之首。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，青埔受惠於高鐵與機場捷運等議題，又有青塘園大型綠地，生活機能逐漸齊全，吸引雙北脫北者、新竹竹科客移居，房價相對保值。  

▼桃園今年各大重劃區的轉手獲利狀況，以青埔最豐碩。（圖／住商機構提供）

八德擴大重劃區與中正藝文特區周邊的實登表現，平均轉手獲利筆數分別達154、145筆，為桃園市8大重劃區的第2、3名。賴志昶指出，八德擴大重劃區本身具有桃園捷運綠線議題，且區域內多屬純住宅環境，同時緊鄰舊市區商圈，環境適宜移居，新案平均成交單價約3~4字頭，吸引在地換屋人口與首購族群，剛性需求支撐當地房價。

至於中正藝文特區，住商不動產桃園展演捷運加盟店店東王國睿分析，近期受惠捷運綠線及市立圖書館兩大議題，近半年有不小漲幅，其中桃園捷運綠線規劃4處站點通過藝文特區，為區域創造房市未來性；而重劃區開發已久建設議題弱化後，近年桃園市立圖書館總館完工開幕，又有影城進駐，增添生活與商業機能成熟度，吸引包含機師、空服員等高薪資的航空業相關從業人員入住，房市有支撐力道。

賴志昶表示，桃園市各大重劃區受不同話題支撐，在剛性需求購屋族群支撐之下，房價皆有不同程度漲幅。整體來看，重劃區環境相對舊市區有街廓完整、環境質感佳等優點，若有捷運或其他大型建設等議題加持，房價後市相當可期。

不過賴志昶也提醒，部分重劃區為純住宅環境，或為新興開發地段，較欠缺商業機能，早期進場者轉手雖有可觀獲利，但若為純住族群需忍耐短暫「鬼城期」，建議購屋者挑選較具前瞻性、機能性的重劃區進場，以免面對未來市場不可抗因素，房價出現波動。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）