不少人在買房時，會糾結屋主當時取得的成本，內心覺得被白白賺一筆，不過擁有10年房產經驗的仲介坦言，自己曾經手一筆交易，屋主原本用2000萬的價格購入，2年後抬價300萬元轉手，買家一度覺得吃虧，沒想如今帳面已賺了超過千萬元，早就笑得合不攏嘴。

「Lin's竹北房產筆記」在臉書分享，在2020年，成交一間轉手換約的預售屋，屋主2018年買2000萬，2020年房價開始起漲，最後以2300萬成交。

「2年，價差300萬」，幾乎是不少人2至6年的薪水了，等於2至6年的薪水，不吃不喝，直接上繳價差。對於這樣的價差，當時很多人是沒辦法接受的，甚至屋主或住戶自己，也不見得有把握。

我印象很深刻，買方當年跟我下斡旋及至簽約，前後問了我2、3次：「品揚，依你的專業，這價格會不會太高？以後還賣得掉嗎？」

▼不少人買房時，會糾結屋主當初取得的成本。（示意圖／pixabay）

當時我是這麼回答：

「我不確定這價格以後還會不會有漲幅空間。但我知道的是，您對於建案的挑選有一定的標準與眼光，能入您眼的房子不多。現在好不容易，出現了一間令您嚮往的房子，樓層跟棟別也是社區的上等貨。真的可以把握這得來不易的機會」。

接著我補充道：

「若您購買這間房子，是為了投資、賺取價差，老實說，您可能還會有其他更穩妥的標的選擇；但若您是自住、能力也可負荷，那麼推坑您入手一間好房子，我責無旁貸」。語畢。顧客的不安感有稍微降低。

現在是2023年，該屋現在房價行情保底3300萬，絕對沒問題。之後跟該顧客也一直有在聯繫，顧客很開心當初自己有果敢地買下那間房子。

2年被前手賺300萬，持有3年後，帳面損益多了1000萬以上，我想這是任誰都始料未及的。

▼買房若是以自住為目的，價漲是意外收入。（示意圖／pixabay）

不過，這都是後話了。當初是為自住目的而買，有賺就當作是意外的收穫，沒賺至少也達到自住的目的了。

倘若當初買房子，你是既要自住又要投資，那很多時候你是買不下手的。自住投資是兩種不同的思維，但很多人卻往往看不清、都想要穩的，一來一回，也錯失不少機會。

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●本文由｢Lin's竹北房產筆記｣授權轉載

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（封面示意圖／pixabay）