高雄挾帶台積電設廠等利多，讓擁有產業園區的楠梓身價翻漲，據悉當地更有建案首開先例，舉辦已購戶VIP限定活動，要求攜帶房屋權狀才能進場，連親友也要帶身份證或健保卡登記，特殊模式引發矚目，對此專家認為，背後凸顯的是楠梓房市熱絡，但即使開創先例，依舊難以成為其他建商模仿的對象。

網友在社群平台「Threads」分享建案資訊，點名位在楠梓區的某新案，成為「高雄第一個落實已購客VIP的建案」，主張明確提供居住建案資料，賞屋當天還要攜帶身分證、所有權狀，就連同行友人也須事先提供名單。原PO還表示，該建案核查已購客資格，主要是考量高雄房市熱絡，目的是要防止投資團出手，因此預留給已購戶優先賞屋。

經查發現，建案位於楠梓區東高大特區，主打均質三房38坪~49坪，目前區域房價落在3到4字頭。

上述消息引發討論，其他網友也是首次聽到，但也有人質疑是飢餓行銷的手法，還表示「銷售手法而已，先賺一波已購客，後面加價再給團購客，真的要顧好，就禁止第二戶以上購買」、「房子蓋的好口碑做得好，其實客戶自然搶著買，透過已購客在行銷絕對是最聰明」、「我有看到團購群組裡，在約這個耶」。對此東森財經新聞試圖聯繫該建案的銷售人員，但對方以開會忙碌為由，截稿前未獲得回應。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，受到預售屋禁止換約轉售等規範，如今投資客普遍已從房市去化，建商不太需要大動作篩選，估計該建案可能觀察到楠梓、橋頭近年房市火熱，經常傳出排隊買房甚至上新聞，為了避免引發關注、保障消費者隱私，因此才推出限定活動，純粹是讓銷售保持低調，跟杜絕投資客組團搶房應該沒關係。

何世昌坦言，自己也是第一次聽到買房要出示權狀，但不確定是否業界首例，以前只聽過建商篩選客戶品質，要求客戶出示良民證。針對部分觀點質疑建商故意限定已購戶，可能是以銷售手法創造話題，對此何世昌認為，該建商深耕高雄已經做出口碑，應該沒必要這樣做，估計只是為了銷售達到保密效果。

他提到，建案要求客戶出示權狀，取決於建商的品牌實力、房市景氣氛圍，並非每一家業者都能複製，就算真的首開先例，也很難成為各家通用的銷售模式，只能算是房市熱絡衍生的特殊現象之一。

（封面示意圖／東森新聞）