近日「三隻小豬」成為熱門話題，原版故事為豬大哥與豬二哥最後一同住進豬小弟的紅磚屋裡。地政士則分享3兄弟繼承房屋後，由老三居住，哥哥們卻想賣掉分錢了事，雖然靠《土地法》的優先承購權來化解，卻也感嘆繞了一圈只有房仲獲利，不勝唏噓。

童話故事的「三隻小豬」敘述豬兄弟們自立門戶，為躲開大野狼，三兄弟最後一起躲進豬小弟堅固的紅磚屋裡，正業地政士聯合事務所所長鄭文在近日分享他經手的案例，有3兄弟繼承取得1棟透天厝，目前由老三居住使用，老大及老二因為住在外縣市，剛開始繼承時，兄弟間都沒有任何使用上的意見。

共有房屋想處置 依法採多數決定

不過日子一久，問題慢慢浮現，老大及老二越來越覺得不公平，認為明明各有1/3的所有權，卻只有弟弟在使用房產，因此兩位哥哥決定將房屋賣掉，分錢了事。

▼兄長們決定委託房仲出售房屋。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

老三雖然沒有賣屋意願，卻不好意思拒絕，只好任由哥哥委託房仲售屋，日前接獲房仲通知已找到買方，將於近期辦理買賣簽約手續，請求老三也要一起到場，因而找上鄭文在尋求保住房子繼續居住的辦法。

鄭文在指出，房屋買賣以共有人全體同意為原則，如果共有人有不同的想法，以致部份共有人想賣、部份共有人惜售時，依照《土地法》第34條之1規定，可採多數決定來解決共有物爭議，也就是常見的少數服從多數、多數尊重少數，往往也演變成「以大欺小」、「小的只能乖乖被動接受分配買賣價金」的案例。

弱勢共有人 善用優先購買權

不過同樣的法律規定也讓該事件的老三獲得解決方法，雖然從多數決來看，老大加上老二的房屋持分超過1/2，共有人數也超過1/2，所以有房屋處分權，但也規定與第三人的買賣契約書成立後，應以存證信函通知老三，就同一價格及同一條件是否願意優先承購？並於函到15日內主張優先購買權。

▼老三雖是少數，仍可行使優先購買權。（示意圖／pixabay）

鄭文在提及，老三一聽到可以優先購買，也早將購屋錢準備好，事後便順利買回該房屋，獲得房屋的全部所有權。

不過鄭文在也因此感慨，回顧這個案件，在市場上繞了一大圈，結果買方是老三，賣方是老大及老二，獲利的是房屋仲介公司，「想到這裡內心感到不勝唏噓！自己人賣給自己人，居然要勞師動眾，引清兵入關才能成交，缺乏溝通，就是您售屋的必要費用，真的好貴！」

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）