112年4月台南市住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為132.60，較前期（3月）上漲0.48%，較前季及111年4月則分別上漲1.1%及4.88%。111年第四季台南市住宅價格漲幅較為趨緩，然本期大廈價格指數138.74，透天厝價格指數125.66，與前期、前季和去年同期相較皆為上漲，又以大廈漲幅較高。

台南市近期持續有重大建設啟動，如沙崙特區招商、中西區學產地區段徵收、安南區商 60 重劃區及安平區遊艇碼頭招商投資案等項目，預期將帶動台南市各行政區之發展。另一方面，北外環及鐵路地下化等交通建設積極進行中，串聯大台南交通聯外道路，鞏固各區域之住宅需求。未來，配合中央「平均地權條例修正案」 相關子法將於7月上路，南市府宣示積極抑制投機炒作行為，務必使不動產市場穩健發展。

受到總體市場景氣低迷影響，台南市住宅市場自去（111）年底進入盤整階段，呈現價穩量縮情形。目前投機需求明顯受到抑制，購屋需求多以自住需求為主。

▲112年4月台南市住宅價格月指數及變動率。（圖／台南市地政局）

本期住宅價格指數微幅上升，交易量則持續減少，經統計台南市4月建物買賣移轉棟數1,796棟，較3月2,181棟減少18%，較去年4月1,933棟減少7%；各行政區價格指數以及交易量漲跌互見，未來，台南市住宅市場價量關係，則需持續觀察。

進一步觀察各行政區住宅價格指數，多數行政區較前期及前季均呈現微幅上漲，相較前期而言，以中西區漲幅1.25%為最高，其次為安平區及安南區分別為1.17%及0.95%。而近兩年漲幅較高的永康區價格指數稍顯持平，較前期及前季分別上漲0.24%和0.36%。

高鐵附近地區，歸仁區價格指數漲幅趨緩，較前期及前季分別上漲0.35%和下跌0.05%，佳里區、新市區、新營區、仁德區則微幅下跌，顯示該地區的住宅市場交易趨近飽和。近兩年價格高漲的南科地區漲幅亦趨緩，較前期與前季分別上漲0.46%和1.32%。

各行政區住宅交易量，與前期相比，多數行政區交易量明顯減少，並以歸仁區及仁德區最明顯，各大幅減少66%及52%，除了永康區、佳里區及南科區域，其餘行政區減少幅度皆近兩成以上。

南科地區本期交易量252棟與前期79棟相比增加219%，其中以善化區交易量增加最多，本期交易232棟，較上期48棟相比增加383%，顯示南科地區仍持續吸引人口流入。

台南市本期住宅市場「價漲量縮」，各區住宅市場則受到重大開發計畫影響，需持續觀察。有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於南市府地政局官網。