隨著全台房價猛漲，購屋族間上的房貸負擔也愈來愈沉重。根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2024Q1全台房屋貸款平均鑑估值高達1355.4萬元，再創歷史新高，且較5年前激增235.1萬元、增幅達21%；六都中以高雄增30.1%最多，桃園市則增30%居次。

根據聯徵中心資料顯示，今年首季全台房屋貸款平均鑑估值為1355.4萬元，較2020年的1120.3萬元多了235.1萬元，5年增幅21%。中信房屋研展室副理莊思敏指出，在房價飆漲、薪水緩漲的大環境下，普通受薪階級的買房難度不斷提升，若以2成自備款、2.18%房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每月需要承擔的房貸支出約為4.1萬元。

不過莊思敏指出，依據主計總處揭露，今年1~4月全體受僱員工經常性薪資的平均值僅為4.6萬元，房貸壓力之沉重可見一斑，而且預估未來在新青安、股市獲利、科技題材等利多因素的加持下，全台房價仍會繼續穩定攀升，對於一般民眾來說，愈晚買房，恐怕購屋負擔就會愈重。

▼房貸族的壓力愈來愈重。（圖／中信房屋提供）

高雄桃園建設利多 房貸鑑估值5年漲3成

進一步觀察六都近5年漲幅，以高雄市漲幅最多，5年前高雄市的平均鑑估值為886.3萬元，如今成長至1152.7萬元，漲了277.3萬元，漲幅達30.1%；桃園市則以30%的漲幅緊隨其後，平均鑑估值從933.1萬元大漲到1213.2萬元，5年間多了280.1萬元。

對於平均鑑估值漲幅最快的高雄市，莊思敏表示，近年高雄市政府積極招商引資，成績斐然，在南台灣半導體S廊帶、楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣5G AIoT創新園區等重點項目的坐鎮下，眾多國內外知名企業包括台積電、鴻海、艾司摩爾等，都爭先到高雄設廠投資，為高雄房市增加了不少能見度，進而推升區域房價。

莊思敏舉例，尤其近日鴻海宣布將攜手輝達在高雄軟體園區建置先進算力中心，這一重大利多更是為高雄房市注入了一劑強心針，在這股AI浪潮下，高雄房市發展前景相當具有想像空間。

▼高雄市在科技大廠爭相進駐投資後，近年房價飆漲。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

至於桃園市，莊思敏指出，近幾年桃園政府推出很多重大建設和社會福利，吸引不少外來人口移居，區域人口連續多年保持正成長，人口紅利為區域房市發展提供很強的支撐力。

莊思敏補充，加上有青埔高鐵特區、草漯重劃區、A7龜山重劃區、中路重劃區、航空城等建設題材為桃園房市增添亮點，許多嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都紛紛鎖定桃園，使交易量能一路突飛猛進，目前精華區中古屋平均房價已經站穩3字頭，甚至還有多筆新建案的成交單價突破5字頭，與前幾年相比確實漲勢驚人，未來隨著建設項目的落實和新興重劃區的發展，桃園房價仍有繼續走揚的可能性。
創新科技，以專業持續參與地方都更計畫。」

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）