想要「無敵景觀房」得多花300萬! 網勸:有錢不一定買的到

2023-06-15 17:27  作者 / EBC地產王

台灣地狹人稠,住宅兼具景觀條件相對搶手,近期就有民眾自曝,鎖定某建案的不同戶,依照景觀有無總價相差300萬元,好奇是否要捏著預算出手;專家表示,有無景觀若在同一樓層,價差能有1成左右,未來轉手會是優勢,加上自住條件更宜人,倘若預算許可,景觀戶是優先選項。

網友在PTT論壇發文,自稱最近看上同一個建案,其中一戶面對山景,視野相對良好,另一戶面對其他社區的大樓,有景觀的每坪售價多2萬元,高樓層和低樓層每坪又落差2萬,換句話說,擁有景觀高樓層要多付200~300萬元,好奇是否應該捏著預算選購景觀戶。

文章掀起話題,部分意見認為可依照用途判斷,自住建議選擇景觀戶,理由是居家體驗更舒適,反觀投資就不一定需要,還有人提到「差很多,有view可以舒壓、思考以及放空」、「有差啊,我家現在被隔壁大樓擋住,採光心情都有影響」、「有錢不一定買的到」,另有觀點認為依照個人喜好,更表示「一開始我也很在乎,沒買到無限棟距,後來發覺陽台很少走出去看,一堆灰塵玻璃也霧霧的,有沒有view就沒差了」、「自住一開始有差,但再美的風景看久也會膩」網友看法不一。

▼網友好奇,是否應該捏著預算選購景觀戶。(圖/翻攝PTT)

同樓層景觀戶 房價更保值

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,有無景觀若在同一樓層,價差大約落在1成,但也會有樓層因素,例如原PO提到高樓層有景觀、低樓層無景觀,價差也會更大,譬如大直知名的豪宅案,類似情況還可能讓價格打對折,至於景觀戶除了有居住的舒適度,重點是讓資產具備保值性,例如天母就有高價宅的無景觀戶,相對有景觀戶更容易出現賠售,因此自住用途預算許可,考量舒適、持有抗跌兩大特性,都很建議選擇景觀戶。

原PO買房陷入兩難,根據陳炳辰推測,可能與房價偏高有關,估計總價來到數千萬元,景觀戶勢必有其價值,同樣具備保值性,倘若自住需求加價就能入手高樓層的山景,當然比面對大樓更好,相對更推薦,但入手前也要評估周邊環境,包括未來是否有其他新案,可能正好遮蔽景觀,這些都是要注意的部分。

(封面示意圖/)



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