近日屢傳新建案開價突破區域新高,甚至來到每坪百萬元的新門檻,例如傳出新北市三重區潤泰捷六案,引來民眾直呼「三重憑什麼?」不過房仲則直言,房市最終還是要臣服於客觀數據,「成交即是市場投票後的結果」。
過去單價百萬元多落在首都台北,近一年新北市精華區如板橋等才有個案好不容易突破百萬元的單價3位數門檻,沒想到近期「台北市以外單價百萬元的」的狀況遍地開花,這幾天北台灣房地產討論最為熱烈的,就是「潤泰三重捷六案」、案名為「潤泰City Park」傳出開價破百萬元,不過潤泰也澄清,該案目前僅針對員工和VIP進行產品說明,開賣時間與價格都尚未確定。
不過竹北房仲林品揚在個人臉書粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」發表對台北市以外陸續見到單價100萬元現象的看法,雖然「不少人對於三重的印象還停留在8+9或飆車族等既定印象,甚至覺得正台北市門牌還未全面上100萬,新北門牌的三重到底憑什麼?」但最終還是有客觀數據來證明。
▼市場傳出三重潤泰新案開價將破百萬元,讓不少人認為「憑什麼?」(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
林品揚進一步說明,房地產有趣的是,每個人觀點各有不同、每個人說得也都有道理,但在主觀邏輯思維底下,最終還是得臣服於客觀數據。「沒錯,市場總是以數據說話,不帶任何情緒,成交即是市場投票後的結果」。
不僅新北三重首次出現開價每坪上100萬元的建案,林品揚舉例,今年Q4台中聯聚建設即將在七期推出的「理安大廈」及「玉衡大廈」,單價也會見到100萬元;另外在新竹竹北預計於明年推出大陸建設「遠百案」,以當前竹北市場成屋及預售的交易價,「若要碰到100萬,應不是件難事」。
許多人會認為,「房子蓋那麼多,建商一直蓋一直蓋,台灣真有需要那麼多房子?等都更不是很好嗎?」但林品揚認為,都更的水很深,原住戶跟建商利益分配很難談攏,執政者不想淌混水,但新房子仍令不少人嚮往,於是建商就只得一直開發。「當一個區域成熟時,就會往外擴開發,除了滿足市場對於新房子的需求,也一併促進都市發展與地方繁榮」。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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